截至1月21日，据统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，28家房企业绩预喜，占比高达77.8%。剔除数据不全4家房企后，从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有25家，占比超过八成，仅2家亏损。

值得一提的是，这36家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。显然，通过其运营状况可折射出房地产行业在过去一年中的变化趋势。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2017年一季度，全国楼市经历了一轮房价快速上涨阶段，有些企业抓住了这一销售窗口期，后期则是三、四线城市楼市的持续热销，致使房企的销售额创下历史新高。

此外，严跃进也表示，2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地，尤其是三、四线城市项目土地成本更低，这类项目入市销售后，又恰逢房价上涨，利润空间较高。

近八成房企业绩预喜

在已发布2017年年报业绩预告的36家房企中，仅2家亏损，皆是首亏。此外，包括扭亏企业在内，28家房企2017年业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的30家企业中，21家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比70%。

《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有9家；荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间，目前暂列首位；泰禾集团净利润预计在20.5亿元-23.8亿元之间，暂列第二位；阳光城净利润预计在20亿元-25亿元之间，暂列第三位；滨江集团紧随其后。

事实上，《证券日报》记者在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，有的城市房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

据链家研究院院长杨现领表示，2017年13.9亿平方米的新房成交量来自于众多三、四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。

在徐州和淮安等地，有当地人曾向《证券日报》记者透露，2016年市场最好的时候，有广州等地的炒房团来购买当地的学区房，房价从每平方米几千元一跃至每平方米超过1万元，有的新房小区涨价高达两倍之多，直至现在，虽然限购等一系列政策出台，房价上涨的局势得到控制，却依然没有大幅下降的迹象，只是转为温吞上涨而已。

由此看来，2017年，无疑是房企丰收年，但2018年，则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

今年房企压力大“今年压力很大，2017年销售业绩已经取得新高，2018年还有增速指标压下来。目前来看，预计上半年市场将不如预期，下半年或将出现一批供应潮，届时交易量将有所提升。”有房企一线操盘手向《证券日报》记者表示，至于融资方面，目前在资本市场已经看出一些端倪，不少房企重新启动海外融资和信托融资，这些钱成本很高，但之前借的公司债有的将在2018年进入还款期，需要企业借新钱还旧债。

有多位业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，日子将不好过，压力严重者，或面临生存危机。

杨现领认为，2017年三、四线城市市场的“繁荣”部分原因是一、二线城市溢出的需求，大部分三、四线城市面临人口流出，老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧， 2018年，三、四线城市市场会迎来降温。

不过，有业内声音称，鉴于目前有些城市借道放松落户条件抢人才，从而变相放松购房资格限制，可能会刺激当地市场出现回暖。然而，更多业内人士认为，调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律，2018年，多数城市将难以再出现“量价齐升”的热销局势，整体市场保持稳定，甚至趋向于降温仍是大概率事件。