北京新建住宅市场继续在低迷的成交中运行，新年开局平稳，鉴于传统销售淡季的到来，房企推盘欲望不强。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至1月28日，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1030套，预计全月成交套数为1200套，而去年同期则为2430套，同比减少五成以上。

　　值得关注的是，与2017年1月份150亿元的成交额相比，今年1月份成交金额目前仅为75亿元，同比降少五成左右。同时，这一金额是本轮房地产低迷周期中的低点，也是最近三年的最低值。

　　成交量和成交金额双双下跌。“从全北京新建商品住宅供应和成交情况来看，2017年以来，限购、限价等多重调控政策影响下，北京新房2017年全年成交金额比2016年减少了近1000亿元，市场低迷期还在持续。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，共有产权房、租赁住宅等新型业态的新房正在进入市场，满足刚需之外，将有效拉低市场成交均价。

　　另据CREIS中指数据显示，1月15日-1月21日，北京房地产市场无新批上市预售项目；价格方面，剔除保障性住房影响，该周商品住宅成交均价为40856元/平方米，环比略涨2.16%。同一时间，据中国指数研究院监测数据显示，26个主要城市整体成交同环比均有不同程度的下降，三线代表城市环比降幅略高于一线、二线城市。

　值得关注的是，预计2月份，北京新房的成交量将继续保持低迷。事实上，历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季。对于北京这种“新北京人”占据相当比重的城市来说，春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流，加之春节期间北京气候寒冷，不利于开发商大量推盘销售，因此“春节月”通常是供应和成交双低的低迷期。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，进入3月份后，前一年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场，供应增加将推动成交速度加快。郭毅认为，2018年整体供应将出现提速，而价格限定使得预期走稳，需求入市积极性也将有所提升，因此今年整体市场供需均将出现反弹。但在限售价格的管控下，需求的逐渐抬升并不会传至房价，2018年北京新建住宅的市场价格总体可控。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在各城因城施策的楼市调控下，全国楼市目前表现为整体上涨势头减弱，城市之间分化加剧的局面。在2017年的调控中，一线城市的调控力度最大、政策最严，所以一线的价格下调最为明显。进入2018年后，调控收紧趋势还将保持，预计全国房价整体将延续2017年稳中有降的趋势。