2月9日，财联社曝光了一条重磅消息，恒大在全国范围内启动了88折卖房促销活动。如果选择全款和全款分期等方式购房，还能享受折上折。

这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下，这对购房者来说，的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里，三四五线城市的商品房成交量将大涨。

一、开发商需要现金流，需要规模

开发商促销，有着多重考虑，为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言，开发商在三四五线城市搞促销，其实也从侧面反映了一点，2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强，开发商很需要大家刚到手的年终奖。

楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上，更表现在股市上。

A股3天即跌去2017全年涨幅，工商银行连续每年几十亿的抛盘，地产股更是闪崩。很显然，这背后是主力在撤离。而主力的撤离并不是简单的套现那么简单，而是有着更深的考量。在笔者看来，这可能是用市场的手法在配合去杠杆，从而守住不发生系统性风险。

市场有其疯狂的一面，那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告，几份文件和通知就主动离场。那么对于希望守住风险的一方来说，用市场的方式警告他们显然效果更好。

资金面的收紧，让开发商倍感紧张，他们的诉求是稳一些，再稳一些，现在这个时候，做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了，利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示，虽然销售额刷新纪录，但销售单价却有所下调。

二、房地产的牛市很难再现了

房地产信贷已经明显收紧，2018年个人房贷预计比2017年少万亿左右，而开发商层面，银行贷款和信托等融资通道也受到严格监管。开发商不再能仅凭信用从银行贷出钱来，而是必须以土地来抵押，而那些高价吃进，因为资金问题陷入停滞的项目并购也并不容易。

对开发商来说，这一轮三四五线城市去库存，是能收割点就多收割点，他们比你我们更清楚，房地产的牛市很难再现了，未来很难再有这样的机会留给他们了。

未来三年，降低债务必然影响基础设施投资，而房地产也会受波及。对于三四五线城市来说，城镇化很难带上它们，这些地方的需求在2018年县城去库存完成后很快会触及高点，随后开始回落。整个房地产行业的供需两端都将面临“钱越来越少，钱越来越贵”的双重压力。

三、新的返乡置业说明“房住不炒”离我们还很远

不过对于购房者来说，这个时候买房可能不仅是返乡置业那么简单，他们当中很多人是冲着投资增值去的。很多人买房并不去老家买的，而是去省会城市买，比如劳动力输出大省陕西和湖南，西安和长沙商品房最近半个月的成交量明显放大。

老百姓并不傻，至少在买房这件事上是这样的。安居客的返乡置业报告也显示，有超过21%的人希望在老家的省会城市买房，有25%的人想在工作城市买房。而在二线城市买房的这些人，有近3成的人是因为买不起工作城市的房子，还有23%的人是打算以后回乡发展。这些数据表明，人们返乡买房并没打算立即回去住的打算。事实上，现实也不允许他们买了房就回去住。因为这些二线城市的收入已经无法支撑房价，他们必须去级别更高的城市赚钱还房贷。

有位网友就曾给我留言，“我刚在武汉买了房，但超过8000块钱的月供，让我不敢回去住，我得回深圳继续赚钱还房贷”。

不去住，还要买房，这就是当下楼市的现实。中国的老百姓用实践证明了要实现“房住不炒”还有很长的路要走。