首套房贷成本再上升。华商报记者近日从一家第三方数据机构获悉，2月份全国首套房贷款平均利率上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

全国房贷利率平均值最低为上海5.06%，最高为郑州，其中西安5.39%,排名进入最低前十名。

华商报记者还查询发现，西安方面，包括西安银行、农行、建行、光大、招行、中行等11家抽样银行首套房贷利率上浮10%，其中包括西安银行、农业银行、建设银行等都是新近上浮至10%。

“目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三、四线城市的去库存也在加速。未来一线城市房贷利率增速可能小于二、三线城市。”融360分析师李唯一对华商报记者分析说。

业内人士分析，坚持“房住不炒”的核心理念，在保证自主性需求和适度改善性需求的基础上，打击住房投机炒作，在这个背景下，未来房贷利率继续上浮信号明显。

融360分析师李唯一分析说，未来二、三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

民生银行西安分行投资银行顾问周文豪认为，因为基准利率比较低，虽然目前房贷利率继续上调，但和近二十年相比，还是相对较低的。

此外，业内人士认为，利率水平和房价也有一定关系。按揭利率上调，购房成本增加，意味着投资的交易成本增加，对遏制投机炒房有一定作用。