国际地产服务机构——第一太平戴维斯10日下午发布研究报告认为，自2017年北京最严调控实施已一年有余，受此影响，北京市一手住宅市场继续维持低迷态势，整体成交规模明显缩减。预计在2018年政府仍将延续目前的调控政策，保持市场的稳定性。同时，通过共有产权房以及长租公寓等项目来满足民众基本住房需求。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想表示，今年一季度，受春节假期等因素影响，北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位，导致市场供应量继续下滑。其中，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。

销售方面，北京市统计局数据显示，今年1~2月，全市商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积为39.1万平方米，下降55.1%；办公楼为5.6万平方米，下降67.1%；商业营业用房为4.2万平方米，下降79.6%。

李想认为，2018年北京政府对高端项目的监管仍将较为严格，部分高端项目将会难以在近期获取预售许可证，因此导致市场上高端住宅的供应量相应减少，改善型需求受到抑制，成交也表现低迷。“预计在调控政策及严格监管的双重影响下，年内高端住宅市场的成交较往年会出现下滑，而市场供应量有限的前提下高端项目的平均成交价格将稳步上涨。”

他表示，第一季度，北京土地市场共计成交24宗土地，总成交金额达人民币573亿元，环比下降39.6%，其中住宅类及混合类用地成交18宗，其中共有产权住房用地7宗，“控地价、限房价”用地11宗。预计北京土地市场在2018年仍将有序供应，供应地块将以共有产权住房及“限地价”类住宅用地为主，通过土地市场供给端来调节房价。

在甲级写字楼方面，研究发现，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发明显。

李想介绍，2018年第一季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新增项目，合计为市场带来约14.5万平方米的办公面积。目前，北京全市甲级写字楼存量达到1065万平方米（含自用面积）。租赁需求保持活跃，北京全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。

由于市场需求较为活跃，北京市甲级办公楼平均租金指数继续回升，环比和同比分别上涨2.4%和4.0%，平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。

2018年第二季度，北京甲级写字楼市场将迎来四个新增项目，合计带来约22万平方米的办公面积。新增项目均位于非核心商务区，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发明显。

第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅表示，传统核心商务区存量增长放缓，已难以满足不断增长且日益多元化的企业办公空间需求。非核心商务区的项目可以满足租户在租金预算有限的前提下进行升级、扩张或整合办公空间的需求 。交通通达性的不断提升，使得通勤成本不断降低，有助于非核心商务区吸引更多企业落户。

李想表示，从2018年全国两会上释放的相关信息可以看到，未来国内经济发展的重点将放在振兴实体经济上，发展科技创新的新动能，通过技术创新、机制创新改造提升传统产业。因此，2018年写字楼租赁市场的需求主力将聚焦在科技行业以及实体行业的升级需求，金融行业则保持平稳。

“2018年政府工作报告明确指出，全面放开一般制造业，扩大电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等领域开放，预计将带动以上行业的扩张，而来自上述领域的企业对办公面积的需求有望进一步提升。”李想称。