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山东财经网 - 导报原创 - 翡丽公馆与星瀚城短兵相接 济南楼市隐现价格战
翡丽公馆与星瀚城短兵相接 济南楼市隐现价格战
加入时间:2018-9-14 8:16:56  来源:经济导报-山东财经网

翡丽公馆与星瀚城短兵相接,购房者揪心买房后跌价咋办

◆导报首席记者 王延锋 济南报道

    在“金九银十”的传统旺季,济南楼市秋风瑟瑟:买房人少了,接到的楼盘推销电话却越来越多了;一些楼盘没了前两年的涨价冲动,频频推出“低价噱头”……
    经济导报记者日前在济南东部多个楼盘探访,发现个别楼盘已经出现变相降价,部分楼盘甚至出现价格战的苗头。在这样的行情中,购房者的心态也在发生着微妙的变化。

买房后降价了咋办?

    “我看上了新东站附近一套房子,但如果现在买房,以后房价会不会下跌啊?”济南购房者周彩霞向经济导报记者道出自己的困惑。
    周彩霞在济南高新区工作,她和男朋友计划着明年结婚,俩人想在结婚前把房子买了。目前,她和男朋友两个人每月收入总共1.5万元左右,“听起来好像还可以,但要靠这点钱买房子,太难了。现在房价这么高,动辄每平方米一两万元、两三万元,有些房子交得起首付也还不起贷款。”
    周彩霞和男朋友做了一个预算,他们要买的房子总价必须在200万元以下:“200万元的房子,首付款60万,让家里人帮帮忙,还能紧巴巴地凑齐。然后还有140万元的贷款,目前首套房的贷款利率是在基准利率的基础上上浮15%,按照30年等额还款计算,未来30年还贷本息合计约290万元,每个月要还8068元,是我们收入的一半以上。如果再考虑将来有了孩子、工作可能变动等,压力真的不小。”
    两个人对房屋面积也有一些想法——最好是三居室。因为他们都已经二十七八岁,打算明年结婚后马上要孩子,并把老人接过来,有一套三居室的房子更方便些。
    如此筛选下来,两个人购房的区域已经很小了。“高新区周边的房子基本不用考虑了,这里的房价大都2万元/平方米以上了,200万的预算根本买不到三居室,只能往远一些的地方考虑,比如东边的雪山,北部的新东站,等等。”
    周彩霞和男朋友从六七月份就开始看房子,“刚开始的时候热情很高,每到周末就去各个售楼处看房,想着赶紧把房子定下来。”但在看房过程中,总是很难选到让人满意的房子。“看上眼的楼盘买不起,买得起的楼盘总能挑出一些毛病:不是紧挨着铁路,就是太偏远;不是户型看不上,就是周围太乱。反正是很不顺心。”周彩霞说。
    后来,他们一度决定要买东绕城高速以内、经十路以北某个楼盘的房子,但这个楼盘开盘的时候,他们看上的楼层被抢光了,剩下的全是顶层、底层等产品,他们只好忍痛放弃。
    最近,他们又看上了新东站片区一个楼盘,“单价为1.5万元/平方米左右,精装修,120平方米的房子总价约180万,户型也挺好。虽然离工作单位不是很近,周围配套也不是很成熟,但冲着还能承受的价格,一切都可以忍了。”周彩霞说。
    可就在最近,楼市风向的转变又让周彩霞有些犹豫:“以前是着急买房,因为房子在不断涨价;但现在有些楼盘价格不仅不涨钱,甚至还会往下掉。我们买了房子,万一价格下跌了怎么办?”

部分楼盘贴身肉搏

    周彩霞之所以有这样的担心,是有原因的。大约一周前,她接到了一通电话:“新东站片区的地铁房您考虑吗?”打来电话的是新东站片区翡丽公馆项目,销售顾问在电话中称,翡丽公馆高层产品售价1.7万元/平方米。
    这样的价格让周彩霞有点吃惊。前段时间她曾经去翡丽公馆看过房,当时置业顾问的报价是高层产品价格1.9万-2万元/平方米。现如今,如果降到1.7万元/平方米,相当于降价10%了。
    那么,翡丽公馆真的降价了吗?
    9月12日,经济导报记者来到位于济南市工业北路以北、开源路以东的翡丽公馆售楼处。该项目由世茂、新城、保利等知名开发商联合开发,目前在售产品包括洋房、小高层、大高层等。据置业顾问介绍,目前在售产品中最便宜的为大高层,价格为1.9万-2万元/平方米。经济导报记者表示,此前曾接到过推销电话称,翡丽公馆的价格只有1.7万元/平方米。置业顾问解释说,她也可以申请到1.7万元/平方米的价格,但“那是其他单位团购的房子,人家买得多,所以便宜。现在这部分产品正在对外销售,1.75万元/平方米左右就可以买到比较好的房子,户型、楼层等与其他销售产品相同”。
    经济导报记者从翡丽公馆售楼处走出后,在凤凰路与工业北路交叉口东南角,一面硕大的广告映入眼帘:星瀚城,14998元/平方米,高层价格,洋房住区。在这则广告的旁边,就是另一则广告:新城市洋房,唯翡丽。两个楼盘的广告颇有短兵相接之势。
    星瀚城项目位于飞跃大道以北、东绕城高速以内,周边其他楼盘售价多在1.5万元至1.7万元/平方米之间,星瀚城14998元/平方米的价格又是什么样的产品呢?
    经济导报记者13日来到星瀚城售楼处。置业顾问表示,该项目1.5万元/平方米左右的价格对应的是18层的毛坯房产品。这并不是该项目最便宜的产品,另有33层的大高层即将销售,价格为1.4万元/平方米左右。
    “1.4万元/平方米,这将是雪山片区内最低的价格了。不过,它的位置很一般,紧靠着胶济铁路,将来噪音会是一个很大的问题。”济南东部某楼盘销售负责人张先生说道。 
 
市场预期已逆转

    在张先生看来,现在的济南楼市有个值得注意的现象——大家都在拼低价。“比如说,星瀚城喊出了14998元/平方米的价格,朋友圈里还有它1.4万元/平方米的信息。它向市场释放了一个比较低的价格,但它的产品到底是什么样?这个价格真的划算吗?实际上,这个片区内还有很多1.55万元/平方米的精装修产品,竞争力并不比这个差。”张先生对经济导报记者说。
    还有一些楼盘,推出了很吸引眼球的低价“噱头”。“比如新东站某楼盘销售均价是1.5万元/平方米,却在喊13499元/平方米‘起’的口号;天桥区的一个楼盘,销售均价1.8万元/平方米,宣传语却是15999元/平方米‘起’。大家都在用低价吸引客户眼球,从而把买房人吸引到自己售楼处。但后果也是很严重的:买房人的价格预期被不断拉低,市场信心受到挫折,整体销售情况变得清淡。”张先生说。
    在一些业内专家看来,各个楼盘所打的低价噱头,恰恰折射出济南楼市的重大变化——市场预期已经逆转。
    “进入8月后,大家对未来市场走势的预期已经彻底逆转,从以前的房价会持续上涨转为房价将进入盘整,甚至是小幅下跌。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析道。而市场预期的逆转,对买卖双方的行为都会带来一些重大变化。
   “对于买房人来说,以前预期房价要涨,可早买、可晚买的都会选择早买,可买可不买的都会选择买。但现在大家预期房价不再上涨了,能买能不买的就选择不买了,能早买能晚买的,就选择晚买了。这样一来,就会呈现需求下降的现象。而对于卖方来说,因预期房价不再上涨,就会加快推盘速度,以求抢收行情。”朱江分析称。
    对于目前济南楼市的走势,张先生比较担心:“实际上,现在市场上还没有出现真正的降价。比如翡丽公馆虽然有1.7万元/平方米的特价房,但这个特价房以前已经推过了。星瀚城喊出了1.4万元/平方米的价格,但它的产品竞争力并不强。还有一些楼盘打出了低价噱头,但实际成交价还可以。我现在担心的是,大家都在喊着低价、低价、低价,那么市场的预期就会不断降低。最后,市场就会乱了。”
    朱江则向经济导报记者分析,目前的市场属于比较正常的行情。“以前动辄开盘即售罄才是不正常的行情;现在开盘即售罄没有了,各楼盘保持顺销,各楼盘基本卖得还可以。虽然行情不那么火了,但现在的行情才是市场应有的行情,才是正常的行情。”




编辑:行者

 

 

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