受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

11月15日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。从数据来看，房价进一步降温，10月份，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市均有所减少。

新房方面，10月份，共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比9月份的53个上涨城市减少了3个城市；二手房方面，仅有31个城市的销售价格环比上涨，直接比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。

对此，诸葛找房数据分析师国仕英分析称，“银十”期间，房企为加快销售，加速促销，降价力度更大，这使得各等级城市新房价格均有不同程度回落，二手房市场受新房降价销售影响，也纷纷降价销售。

新房售价环比上涨城市数量已连降5月

10月份，新房销售价格环比上涨的城市达50个，比9月份又减少了3个城市。据悉，这已经是新房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。

此前，6月份要比5月份的67个城市减少4个城市；7月份又比6月份的63个城市减少3个城市；8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市；9月份则比8月份的55个城市减少2个城市。

不止如此，10月份新房销售价格环比下降的城市也高达17个，比9月份再增加5个，其中，北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。

国仕英分析称，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，使得更多城市新房价格加入下跌行列。

在50个新房销售价格环比上涨的城市中，西宁以2.8%的环比涨幅领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明西部省会城市的购房政策最为宽松，目前正进入补涨阶段。

半数城市二手房销售价格环比下跌

实际上，不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格更是明显“退烧”，仅有31个城市的销售价格出现环比上涨，直接比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。实际上，此前的9月份，二手房销售价格上涨城市数量比起8月份已经减少了3个城市。

国仕英表示，二手房受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度均有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

中原地产首席分析师张大伟也表示，从房价调整数量看，二手房相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况，而二手房上涨城市仅31个，已是最近4年多的最低点。“由此看出，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。”

值得关注的是，10月份一些热点城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降，总体来看，当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌，数量较9月份增加了7个城市。

此外，新京报记者还注意到，青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月出现环比下降。

国仕英认为，邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍持续，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

一、二、三线城市新房、二手房销售价格环比涨幅均现回落

从一、二、三线城市来看，其新房及二手房环比涨幅也均较上月有所回落。数据显示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；二手房销售价格则环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

不过，价格下跌或者增幅放缓并未带来一线城市楼市交易量的普涨。从交易量来看，仅有北京数据大幅上涨。根据北京市统计局数据显示，1~10月,全市商品房销售面积为652.8万平方米，同比增长41.5%。其中，住宅销售面积为552.8万平方米，增长58.9%。

根据上海市统计局的数据，今年1-9月份，其商品房销售面积达1240.55万平方米，下降5.3%。其中，住宅销售面积达986.62万平方米，下降6.5%；广东统计信息网也显示，今年前三季度，广东商品房销售面积同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5个百分点；其中，商品住宅下降1.9%，从区域看，珠三角核心区（包括广州、深圳等）增长0.2%。

二线城市方面，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅也比上月均回落0.2个百分点。