《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》5月23日在北京发布，蓝皮书称，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门3个城市，典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。

北上广杭月租金3000至4000元

蓝皮书由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布。据统计，2016年11月至2018年12月，共有22个城市成交了租赁相关用地，共计成交322宗，可提供租赁住房面积约为1237万平方米。其中上海、杭州、北京成交规模领先，3城成交面积约占22城总成交面积60%。

租金方面，多个城市租金上涨，上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元之间，成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

人口流入量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和新一线城市是企业布局重点。北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门3个城市，典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤以长三角为最。

蓝领公寓或成为行业今年增长点

蓝皮书指出，目前，90%的住房租赁企业均集中在白领公寓市场，而蓝领市场潜力巨大，据魔方公寓预测，一线城市中蓝领人口一般占外来人口的15%-20%，蓝领公寓是租房市场中千亿级的分支。蓝领公寓布置公共设施改造成本低于白领公寓，客单价低但单位面积收益高于白领公寓，可能成为行业在2019年的增长点。

行业将逐步实现“重收储、轻出租”“重规模、轻产品”向“重产品、重运营”的转变，推动行业进入品质竞争阶段。行业已经逐渐步入品质竞争阶段，单纯赚取租金差价、盲目扩大规模的企业生存空间将越来越小。在品质竞争阶段，行业洗牌还将进一步加剧，这种趋势已经出现。