6月10日，北京市西城区菜西片区启动老城保护和城市更新试点工作，重点开展直管公房申请式退租、房屋恢复性修建和环境综合整治等。这是北京首例实施的申请式退租项目。

北京市民在观看共有产权住房介绍。摄影/王嘉宁

据介绍，本次菜西片区申请式退租工作是依据今年1月由北京市住建委和东城、西城两区政府联合颁布的18号文件精神启动，由西城区政府授权北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司进行实施。项目范围6.5公顷，位于宣西—法源寺文化精华区范围内，东至枫桦豪景，西至教子胡同，南至法源寺后街，北至广内大街，涉及1130户居民，其中直管类公房近400户。

申请式退租是为落实北京市新总规“加强老城整体保护”的要求，以恢复性修建为目的而开展的城市更新工作，是一种居民自愿退还直管公房使用权获得补偿及安置。此外，居民还可通过购买服务进行房屋修缮，以改善居住条件。据悉，申请式退租和申请式改善将是对历史文化街区有机更新的一种积极探索。

本次申请式退租将遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则。实施范围内所有直管公房承租居民均可在完成直管公房复管手续前提下提出退租申请，申请时限为一个月，今年8月上旬截止，如在申请窗口期未提出退租申请，则实施主体将不再进行受理，也就意味着居民将错过本次申请式退租机会。本次申请式退租将采取货币补偿方式，补偿标准为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定。

为改善申请退租居民的居住条件，市、区两级政府为本项目调配了位于丰台区、房山区的共有产权住房和位于通州区的公共租赁住房，供符合条件的家庭购买或承租。申请式退租的房源对接原则为：一个承租户只能购买一套共有产权房或承租一套公租房。

对于长期居住在自建房内，有北京户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的，可在街道办事处住房保障窗口申请公租房资格备案。在取得公租房备案资格后，自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民，可直接配租公租房。对于私房平房和单位自管公房平房，均可向实施主体申请参加本次腾退工作，具体政策参照直管公房申请式退租政策执行。

对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和单位自管公房居民，均可在申请式退租结束后，根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。申请式改善是居民的自愿、自主、自费行为，由居民自愿向实施主体进行申请，并根据实施主体提供的改善菜单进行自主选择，以自费的方式完成房屋改善，最终提高居住品质。下一步，该区域将进行整体规划。