来源：浙江新闻

淘宝拍卖房，向来有起拍价低、“看得见摸得着”的现房优势等，尤其是稀缺性极高的学区房、市中心黄金地段房源，更引人关注。

我们从阿里拍卖了解到，9月17日，又有一批房源要开拍了，其中有一套市场热度很高的“1元起拍”的马塍路学军小学、十三中的学区房，还有20套市中心二手房源，包括学区房和西湖边的房源。起拍价都较低，相当于市场成交价的7折。

对于刚需购房者来说，这些房源无论是地理位置还是学区优势，都很值得重点“打捞”。

市中心、西湖边、学区房

21套房源下周在网上开槌

打开淘宝App搜索“特价房源”，我们发现，最新一批21套拍卖房源，分布在上城、下城、西湖、江干四区，涉及茶啾弄、由义弄、大学路新村、十三湾巷、社坛苑、大塘新村、德胜新村、信义坊等多个小区，统一在9月17日15:00-18日15:00（延时除外）进行公开竞价。

和此前很多拍卖不同，这批房源的处置单位并不是法院，而是浙江省直房地产服务有限公司。此外明确写了——竞买人必须符合杭州市的购房政策。

也就是说，这批房源不是法拍房，和市场正常流通的二手房源一样，属于限购范畴。同时也没有法拍房可能存在的一些隐患，只要拍到手了，就无须担心后续过户、腾房等一系列问题。

我们从阿里拍卖了解到，除马塍路“1元起拍”这套房子是个人委托外，其余20套房源均为单位委托的公有房，所有房子都由省直房产服务公司协助办理过户。

竞拍之前先看房

这些环节不能少

这批拍卖房产能按揭贷款吗？

打听了一下，除东太平巷的一套房子外，其余20套房源都接受银行商业按揭付款。

有意向的购房者，一定要仔细阅读拍卖章程，也可以联系页面显示的房源联系电话，咨询相关工作人员。

事关房屋买卖，我们建议大家，一定要抽出时间，亲自去现场看房、调查相关信息（如过户要求，有没有水电费、物业费等拖欠）。

必要时，还可以向专业的法拍公司或律所，购买一份意向房源的尽调报告，尽可能规避风险。

在这次21套市中心房源里，我们精选了4套房源，先来帮大家做做功课！

得天独厚的学军小学、十三中学区房

坐标1：马塍路32号2幢2单元302室

基本情况：这套房子的建筑面积是80.21m，3楼（共7层），户型是三室一厅一卫，其中一房一卫一厨皆朝南。

地理位置特点：该房源位处学军小学附近，步行10多分钟可达。周边配套设施完善。

交通：距离地铁2号线沈塘桥站约500米，公交线路众多。

起拍价：1元

透明售房网近期成交参考价：78688元/m

根据链家二手房数据，同为学军小学学区房，最近一套57.14平方米的求智弄房源成交价为450万，每平方单价高达78754元。

当然，说说“1元起拍”，最后的成交价肯定还是会围绕着市场价来。

拍卖方也设了一定门槛，要参拍这套房源，得交纳20万元保证金。倘若成功拍下，还要支付成交价1.8%的佣金。

西湖边、吴山脚下，老底子南宋皇城根儿的生活

坐标2：十三湾巷2号2单元401室

基本情况：这套房子的建筑面积是77.99m，4楼（共6层），户型是三房一厅一厨一卫，其中两房朝南，室内还带一个小储物室。

地理位置特点：该房源地处上城区，近高银街小学，河坊街步行街旁，距吴山、西湖都是散步可至，周边有知名商场、医院。设想一下，又能去吴山锻炼，又有西湖做“后花园”，住在这里，充分感受老杭州人的幸福生活。

交通：距离地铁1号线安定路站500米左右，且公交线路较多。

起拍价：290.12万元（起拍单价：约37199元/m）

透明售房网近期成交参考价：48255元/m

千年运河湖畔美景尽收眼底

坐标3：信义坊3幢2单元101室

基本情况：这套房子的建筑面积是68.92m，位于1楼（共7层），户型为二房一厅，两房皆朝南，客厅面积相对宽敞、采光明亮。

地理位置特点：处于拱墅区运河畔，信义坊美食街边，近卖鱼桥小学本部。

交通：附近公交线路众多，自驾的话，无论是向西文一路隧道，还是向东或向南上塘高架、下沙德胜快速路，都很方便。

起拍价：210.89万元（起拍单价：约30599元/m）

透明售房网近期成交参考价：39309元/m

坐拥武林商圈的黄金楼层

坐标4：社坛苑7幢1单元302室

基本情况：房子是1996年建成，相对一些市中心的老破小来说，房龄还算比较“年轻”。面积为67.55m，3楼（共7层），二房一厅一厨一卫的户型，其中两房朝南，房间正气。

地理位置特点：小区周边配套齐全，地处武林商圈内，步行十分钟内到武林银泰，步行五分钟可达长寿桥小学，对应春蕾中学，接送方便，十足的优质学区房。

交通：附近公交线路数不胜数，且靠近地铁1号线、2号线。

起拍价：295.86万元（起拍单价：约43798元/m）

透明售房网近期成交参考价：49246元/m