回顾过去两年的青岛楼市，新都心、李沧中部、东李等多个板块，都存在新房二手房“价格倒挂”现象，二手房售价高于同片区新房价格2000-5000元/㎡区间。

近日，记者走访市场一线了解到，多个昔日存在“价格倒挂”现象的热点置业板块，如今新房二手房价差空间已明显缩小，其主要原因是这些热点片区的二手房报价有所回落。

观察眼：

热点板块新房二手房“价格倒挂”现象淡化价差正在缩小  

市北新都心板块是近年来青岛新房和二手房的热点置业区，片区内无论新盘还是二手房都拥有较高的关注度和交易热度。以新都心万科城小区为例，过去两年该小区二手房均价在3.2-3.6万/平区间，同处新都心的新盘保利天汇新房每平米均价在2.7万左右，二者价差在5000元/㎡以上。

日前，记者走访市北新都心板块发现，万科城二手房现均价约为2.8-3万/平区间，较之2019、2018两年二手房均价回落4000元/平以上。而今年新都心在售的新盘和达君玥、保利天汇等新盘，均价多在2.7-2.8万/平区间，片区内新房与二手房之间的价差已缩减至1000-2000元/平，新房二手房“价格倒挂”现象明显弱化了。

市北夹岭沟附近的保利叶公馆二手房源，过去两年二手房均价在3.3-3.5万/平区间，目前二手房均价在2.8-2.9万/平区间。目前，同区域的新盘保利大国璟新房均价2.9万元/平，新房和二手房“价格倒挂”空间明显缩小，现在来看已不存在明显价差。

无独有偶，目前李沧中部区域、东李板块新房二手房“价格倒挂”情况也在淡化，目前两个片区新房和二手房价差，均由过去两年间的2500-4000元/平回落至1500元/平以内。

置业者：

新房二手房“价差缩小”让我们有了更多的选择

“我最初是想在新都心片区选套二手房的，但因为同区域二手房价格比新房高太多，总房款差价在50万以上，最终还是选择买了新房，因为是期房，至今还没交付呢，距离地铁口也没有很近。现在我父母从外地退休来青与我们同住，需要再买套房，我们全家人一致决定这次一定选一套名副其实的地铁房，目标锁定为距离地铁口500米范围内的二手房，如今二手房的价格已经回落至我们能接受的范围内了。”置业者秦女士如是说。

“新房二手房价差缩小，相比过去两年，让我们有了更多的选择。相同的预算，我们可以选择购买新盘，也可以选择即买即住的二手房。如此以来，可以选择的房源数量就迅速得到扩容了。”计划在李沧中部区域置业的小丁说道。

据记者采访了解，过去两年，不少置业者在新房和二手房的选择问题上，除了受房龄新旧原因的影响，不少人是因为新房、二手房两者之间存在明显价差，因购房预算因素而做出的选择。

业内：

二手房价不再令人“望而却步”一二手房市场“分庭抗礼”  

业内人士表示，过去几年，青岛楼市几个热点置业板块，一直存在新房二手房“价格倒挂”现象，有的板块一二手房源价差在5000元/㎡以上。这要就导致了这些区域存在“新房热，二手房冷”的行情。如今，楼市回归，许多置业热区新房二手房“价差缩小”，让购房者有了更多的选择。

同时，业内人士表示，随着新房二手房“价格倒挂”现象淡化，在市场成交方面也开始相应地出现了变化。在刚刚过去的5月，青岛新房成交量出现环比微跌，但二手房当月成交了5996套，环比上涨6%，同时也成为了近一年来单月二手房交易量最高的一个月。

业内预测，未来在岛城几处热点置业区，二手房在成交方面有望继续追赶新房，开启新房二手房市场的“分庭抗礼”。

【注：文中房源价格仅供参考，具体以售楼处、房屋中介、房东报价为准】