首页  经济导报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 楼市 - 一平米一年涨近4000元!这座“低房价”城市有项目跳涨
一平米一年涨近4000元!这座“低房价”城市有项目跳涨
加入时间:2021-1-13 9:29:36  来源:中国证券报

一平米一年涨近4000元!这座“低房价”城市有项目跳涨

  中国证券报 段芳媛 董添

  “最近一段时间,楼价确实有些跳涨。”近日,中国证券报记者对以低房价著称的长沙房地产市场进行实地走访。走访过程中,多位房地产销售人员表示。

  针对长沙楼市走高的原因,中国证券报记者了解到,主要由于长沙核心区土拍价格走高、外来人口购房需求增多、开发商以精装修为由变相涨价等。

  毛坯房紧俏

  近日,中国证券报记者走访了位于长沙天心区几个在售楼盘,多个楼盘售楼部销售人员表示,2020年长沙房屋销售处于一个向好状态,房价也一直上涨,毛坯房源愈发紧俏。

  本报记者段方媛 摄

  “长沙房价限制得比较死,以土地拍卖价格来限制房价,所以开发商盈利的空间有限。在这样的情况下,大家偏向推出精装房,这样可以在毛坯房价格的基础上,再提高2500元的售价”,房地产从业人员颜言(化名)告诉记者,“政府在一定程度上也是鼓励精装房的,毕竟开发商也要赚钱。但在这样的情况下,买房的时候一定注意房屋装修质量。”

  某千亿级别知名房企销售人员李竹(化名)告诉记者,“中央公园附近第一批开盘的房价才8000元/平方米-9000元/平方米,不到一年,现在开盘的都是12000元/平方米起了”。

  值得注意的是,开发商上调楼盘价格后,不少买房者还面临迟迟不能签约的局面。文静(化名)向中国证券报记者反映,2020年下半年,她在城北以12600元/平米的价格购入了一套168平的精装期房,“虽然钱付了,但是不给合同,说是房产局不给打印合同了,因为这个区域2020年的涨幅已经超了,我们虽然是2020年买的房,但是要算在2021年里。”

  将时间轴拉长看,以低房价著称的长沙,2015年以来涨幅非常明显。国家统计局数据显示,长沙2020年11月新房价格相比2015年上涨了53.5%。同一时间,北京涨幅为47.5%,上海为55.8%,广州为63.3%,深圳为57.5%。

  图片来源:国家统计局

  本地人买房愁

  “按照长沙现行政策,想要在城北买房只有一个办法,就是和一个在长沙没有房产的人结婚。”到了适婚年龄的王桦(化名)对中国证券报记者表示。王桦于2014年购入了首套房,目前未婚的他按照长沙购房政策,已经没有购房指标了。

  “我首套房是上大学期间父母在城南给买的,当时并不知道在哪发展,只是看着位置合适,旁边就是长沙一所比较好的小学。但是毕业后,我的工作在城北,每天上班跨越南北,花在通勤上的时间就要三四个小时,所以我想在城北重新买一套房,但是苦于没有指标”,王桦说,“只有结婚才能买两套房,不然的话只能卖掉现有房子。”

  根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策,规定市外迁入、父母投靠必须满2年,才能按“长沙户籍家庭”购房政策办理。对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年+1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一。

  图片来源:克而瑞证券研究院

  “现在确实存在长沙本地有钱买房的人都没指标了,有指标的人没钱买房的状况,”颜言说,“现在长沙也开了很多豪华盘公寓,面积比较大,就是为一些想买房也有钱买房但是没指标的人准备的,比如之前运达中央广场就推出过53800元/平米的公寓。”

  集资房“托底”

  中国证券报记者了解到,一直以来以“低”房价著称的长沙,在房地产发展进程中,有很多环节无法被其他城市复制。

  首先,长沙市早年出让的低价土地多被用于建设福利房,至今没有完全消化。福利房被限制后,作为其变种之一的集资房如雨后春笋般出现,这些房源既压低了均价,也挤占了相当部分有购买力的住房需求。同时,由于集资房房价普遍较低,对低房价也形成了较大支撑。

  陈雨(化名)最近完成了长沙南城一套毛坯房的装修,他告诉中国证券报记者,南城这套220平米的房子购于10年前,当时是单位的集资房。“单位集资房价格比市场价要低很多,当时又不限购,我们单位基本上有资格的都认购了。我买的房子已经是面积最小的户型了,但是也有220平,大的还有复式。”

  一位从事房地产行业多年的销售人员金静告诉记者,集资房实际上是福利房的变种。多年以前,长沙曾出台《长沙市集资建房办法》,为鼓励集资建房,政府给予了优先提供建设用地、减免相关税收等优惠政策。“这些集资房面积也比较大,已经购买集资房的人便没有改善住房的需求了。”金静说。




编辑:fujian

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 
  财经  
 
 
 
· 首场中共中央新闻发布会,解读五中全
· 中共中央新闻发布会:“十四五”时期
· 25省份发布国庆假期旅游收入:15
· 中国旅游市场复苏强劲 提振全球经济
· 全国每年减贫逾1000万人 绝对贫
· 140项全国高频政务服务“跨省通办
· 山东公布84批次不合格化妆品 快看
· 山东将推人才住房:可租赁也可购买
· 山东商品房销售面积恢复到去年同期水
· 国务院批复的这个重要方案 两次“点
 
  时事  
 
 
 
· 山东积极融入国家战略 抢抓发展新机
· 后疫情时代,山东企业如何逆势“突围
· 山东大力实施“四增两减”工程 推动
· 济南商埠片区、茂岭山东、西片区控规
· 山东公示年度拟入库培育的十强产业集
· 让“阳光日照、品质生活”成为最鲜亮
· 济南地铁二期2条线路开始招标 经十
· 2020山东交通基础设施建设大踏步
· 奋楫争先,推进更高水平对外开放
· 350亿元项目约定烟台,续写新的开
 
 
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com