在济南，有这样一个楼盘，从拿地就站在聚光灯下，不断吸引着人们的目光，这就是位于济南市天桥区的“国棉四厂”片区的金科连城·博翠明湖项目。
售楼处开放时更是创下了当天到访超1100人的楼市人气纪录。项目首开售出210套，销售额4.1亿元，当期推出的房源几近售空。在刚刚过去的“双11”这个周日，项目单日销售更是突破3000万元。
热销的背后：开启主城新视野
金科连城·博翠明湖项目便是由金科、连城两大房企在“国棉四厂”地块正在打造的高端住区。金科地产经历了23年的发展，被誉为“花园洋房之父”，“博翠系”在其产品系列中定位高端，在项目的选址上颇为考究：在一、二线城市的中心区域选址，靠近自然景观带、核心商圈，强调具有高品质感的低密居住区。
正是基于低密的属性，金科地产、幸福连城特别优选金科三大产品系领衔制作——博翠系落地项目。金科博翠系坚持三好四核的选址标准，即好地段、好资源、好产品，核心城市、核心地段、核心资源、核心产品，致力于面向改善型住宅的消费需求。
项目首开售出210套，销售额4.1亿元，当期推出的房源几近售空。随后，项目持续热销，开盘至今三个月，每月销售均突破1亿，每次加推的房源一经面向市场，迅即被“盯盘”已久的购房者下定，目前该项目累计销售额已经突破8亿元。
该楼盘的热销，一方面是因为该项目是低密高端产品。博翠明湖住宅地块包括B地块、C地块，规划20栋住宅，两个地块中间隔着幼儿园和中小学，最需要认真说说的是一个指标就是它的容积率，北区仅有2.0，南区仅有2.1，设计楼层只有16-18层。在具体的户型设计上，金科连城·博翠明湖推出主城罕有的一梯两户、两梯两户低密居住空间，最让人激动的是南向四面宽设计，尺度惊人，只为打造最佳的观景效果。
金科连城·博翠明湖景观设计独特，楼栋分布合理，也是吸引市民目光的闪耀之处。项目打造了四条四季林荫大道，八大生活场景。百年树龄法桐每天静待业主归来，小区里樱花、紫薇花争艳，红枫也不落下风，可谓一步一景，美不胜收。对业主来说，回家就是最美的享受。
此外，金科联手微软、阿里云、海康威视等科技巨头，从智慧、健康、人文等层面无微不至的关怀业主，打造由智能出行、智能安防、智慧服务、智享健康等六大核心构建的“生命家”智慧社区，通过车辆无顿通行、人脸动态识别、联动派梯、智慧呼梯、智慧周界、人员轨迹追踪、金科大社区APP、天启智慧平台等，为业主提供便捷、安全、健康、人性化的全龄社区生活体验。24小时智慧科技为您提供全方位的居住体验，开启人居新篇章。
打造主城标杆
随着城市不断进步与发展，济南二环内区域受限于老旧的城市规划与城市面貌，导致很多新兴业态难以入驻核心区位，造成了核心资源极大浪费。随着济南中优政策的深入实施，主城核心区位所承载的景观资源、商圈资源、人口资源将绽放出更大的魅力。
对于普通购房者而言，置业核心区除了可以避免新区开盲盒的尴尬，更可以一站式享受城市数十年发展的红利，例如医疗、例如教育，例如商圈配套，更为关键的是，随着房住不炒政策的演进主城核心区在资产增值性和流动性上的优势将会愈加凸显。也正是因为处于生活与资产上的考量，改善客和投资客仿佛候鸟一般，纷纷从非核心区回流到核心区，死守核心区成为不少人置业的共识。
因此就有了“济南楼市看主城，主城红盘看金科”这一说法。在济南外扩”四面开打”的情势下，主城价值的稳健回归，如同航母的定锚，稳定着济南楼市的重心。
以博翠明湖项目为圆心，南侧为经四路—万达商圈，金融产业发达，高端人群密集，不少房源的价格早已突破3万大关。东侧的大明湖-泉城路商圈更是近在咫尺，站在共青团路上，看着矗立已久的绿地中心，繁华的味道扑面而来。
交通的便利性也造就了该项目另一个标杆。项目住宅地块距离最近的地铁站——济洛路站B入站口不足600米；项目的商业区距离站口350米左右，距离济南火车站、长途汽车站仅1.5公里。
此外， 商圈繁华再升级，让博翠明湖再站C位。一河之隔的中恒商场规划打造中恒华润综合体，将变身为北部最大城市综合体。规划中的万虹中心将打造区域商务商业地标，
升级都会繁华。博翠明湖坐拥时代之利，优享两大商业体繁华赋能，尽享璀璨生活。
对于开发商来说，但凡拿到了核心区域的土地，都在想方设法的把容积率再调高一点，再多安插几栋楼。许多项目地段上有所保障，但是关于人居的改善性却并没有提升很多。但博翠明湖却反其道而行之，与其他老城改造动辄3.0以上的容积率相比，2.0的容积率意味着从改善性上看，博翠明湖周边几乎没有像样的竞争对手。
在诸多板块深陷“内卷”的竞争重围时，以博翠明湖为顶流标杆的主城板块，“风景这边独好”。除了占据无可替代的战略级城芯土地定位，其“纺织遗产”的文化软实力，亦如长征火箭的助推器，推动博翠明湖“火出圈”、“入人心”。（预售证号：济建预许20211023953）
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