经济导报记者 初磊

　　后疫情时代，人们对家门口的文旅项目充满期待。位于济南的宋风古城文旅项目，让长清区居民等待了太长时间：项目2019年8月1日奠基，至今仍然是一片等待开工的空地。

　　经济导报记者采访获悉，项目投资方伟光汇通旅游产业发展有限公司(下称“伟光汇通”)已在山东多个城市“跑马圈地”。据不完全统计，济南、临沂、济宁、枣庄、德州等5城至少有8个已签项目在推进。今年3月，其与青岛平度市政府还共同签署总投资55亿元的伟光汇通文旅小镇项目战略合作协议，投资山东的“版图”继续扩大。

　　宋风古城预计5月初开工

　　出游旺季，山东高速长清崮山收费站出口的马路南侧，一排盛放的樱花树吸引游客不时驻足拍照，旁边绿色的围挡内，就是宋风古城项目的所在地，大约位于京台高速西侧、山东师范大学(长清校区)东侧。

　　继去年5月31日实地探访后，4月11日下午，经济导报记者再探项目工地。这次围挡大门上了锁，围挡上“伟光汇通，让城市更中国”的标语清晰可见。向围挡内望去，空旷的场地上除了有车辆停留，依然没有施工的迹象，西侧挨着高校的场地，杂草丛生。

　　▲宋风古城项目等待施工。初磊/摄

　　宋风古城项目曾被列为2020年省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目名单。长清区去年推进该项目的“动作”不断。今年，该项目被列入济南市级重点建设项目，长清区2021年《政府工作报告》明确提出，“加快宋风古城、金港赛车等文旅项目建设进度。”

　　如何加快？经济导报记者从崮云湖街道办相关人士处获悉，前期涉及到土地招拍挂手续办理及相关用地规划的调整，一直在协调推进中。

　　省市重点项目“指标跟着项目走”，用地是宋风古城项目的一大难题。长清区政府官网公开信息显示，截止到2020年11月份，长清区上报了包括宋风古城在内30余个项目的征地信息，总面积3282.39亩。据悉，外迁安置村拆旧复垦的土地增减挂钩结余指标200亩按60万元/亩的价格落实到宋风古城项目上。前述人士介绍，“土地手续正在办理中，预计项目5月初会开工。”

　　两个省级项目在推进 “仿古城”陆续落地

　　古城类景区迎来“最好的时代”，古城文旅项目纷纷上马。经济导报记者梳理发现，2021年山东重点项目库中，伟光汇通投资的项目有两个：

　　费县伟光汇通文化旅游开发有限公司鄪国文旅综合开发(一期)项目总投资15亿元，用地700余亩，项目主要建设游客集散中心、鄪国王宫、鄪国老街等，项目已开工；兰陵王城文旅综合开发项目，总投资20亿元，总占地1800亩，一期规划建设泇河苇岸风景体验区、市井民俗文化街区、兰陵诗酒文化街区等七大片区，二期主要打造集农事体验、亲子研学、康体运动为主题森林康养片区，项目尚未开工，部分土地已摘牌。

　　临沂市给伟光汇通的古城开发提供了施展的空间。上述两个项目之外，伟光汇通还在当地运作了沂州古城和郯国古城。

　　经济导报记者电话采访获悉，沂州古城一期步行街已开放，二期核心区景点、配套设施正在进行封闭提升拓建，原本预计拓建后开街时间为今年5月1日，目前尚未确定正式开放时间。郯国古城预计总投资超过45亿元，总占地1819亩，一期旅游景区对外开放，业态以网红游乐项目为主，配建的四合院、叠院、洋房等住宅还在销售，沉浸式古典市井文化商业街在招商。有游客表示，“感觉是在别墅群的中间，建了一个仿古城。”

　　据悉，伟光汇通深耕彝人古镇，开创了国内文旅古镇开发运营模式，但古城项目投运后给游客带来的体验感，始终是其营收账本的关键。经济导报记者注意到，沂州古城在宣传景区演艺项目中，就已经“惹”上了麻烦。

　　3月2日，宋城演艺发展股份有限公司发表了一则声明，直指临沂伟光汇通文化旅游开发有限公司、山东东方佳园房地产开发集团有限公司多次发布不实信息，“自称沂州古城‘联手全球第一演艺品牌宋城集团’‘倾力打造史诗巨制《琅琊千古情》演出’。”这一声明提出，宋城演艺从未与沂州古城方面达成任何合作。值得一提的是，山东东方佳园房地产开发集团有限公司系临沂伟光汇通文化旅游开发有限公司大股东（持股45.77%）。

　　除了前述5个古城项目，经济导报记者统计发现，其在山东签约的项目还包括滕州微山湖红荷水镇项目(即微山古镇项目)、济宁济州古城及梁山文旅古城。其中，梁山文旅古城综合开发项目拟投资约100亿元，总占地约2700亩，主要建设城楼、城墙、文化街、府衙、传统民居、合院等。

　　二股东挂牌转让股权 将继续“布阵”山东

　　伟光汇通创新布局的文旅产业小镇，让三、四线城市找到了驱动新型城镇化发展的引擎，其三大股东分别为：伟光汇通文化旅游投资集团有限公司(持股51.01%)、国开创新资本投资有限责任公司(持股44%)、北京空港科技园区股份有限公司(持股4.99%)。其中，国开创新由国开金融有限责任公司100%持股。

　　就在2月25日，全国产权行业信息化综合服务平台的一则公告，让行业再次聚焦伟光汇通。公告显示，伟光汇通二股东——国开创新资本挂牌转让伟光汇通22%股权，底价为3.24亿元。在央企、国企“退房”回归主业背景下，去年，伟光汇通在云南芒市傣族古镇项目的央企合作方——新兴发展集团有限公司曾以底价1506.84万元转让所持芒市新兴伟光汇通文化旅游发展有限公司46%股权，并于去年4月27日完成退出。

　　对外投资来看，伟光汇通在山东落地了3家公司，分别为济南伟光旅游产业发展有限公司、山东汇通古镇文化旅游开发有限公司、梁山伟光汇通旅游产业发展有限公司。其中，其大股东伟光汇通文化旅游投资集团有限公司参股郯城伟光汇通文化旅游开发有限公司。

　　公开信息显示，截至去年11月，伟光汇通已在全国开发并长期运营文旅古镇13个，在建项目16个，正在开发建设和前期筹备的文旅产业小镇超过了29个。业绩上看，2020年伟光汇通营收4.377亿元；2019年营收约6.08亿元，净利润亏损2.79亿元，资产总计52.37亿元，负债55.17亿元。

　　据观察，这也没有“阻挡”伟光汇通继续在山东“布阵”的脚步。去年，伟光汇通联合中国世纪文旅集团，有意在德州市德城区、陵城区等多个县（市区）联手打造“1+X”文旅产业项目集群；围绕打造黄河入海文化旅游目的地的金湖银河片区项目，伟光汇通还与东营市相关人士会面，策划打造黄河文化特色文旅小镇，深化项目合作。

　　下一步，伟光汇通在山东签约项目何时落地及投运，经济导报记者将持续予以关注。