“十一黄金周”前夜，多项楼市利好政策空降。先是财政部、国家税务总局发布自10月1日到明年底，居民换购住房可退个人所得税的公告;再是央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率。加上济南9月16日对限购政策的调整，以及10月1日开始执行新的首套个人住房公积金贷款利率。多项利好政策加持，无疑为“十一黄金周”的济南楼市吹来了一股东风，据记者现场探访发现，“十一黄金周”期间，济南各大楼盘到访和成交量倍增，包括雪山万科城、越秀麓端府、银丰玖玺城等在内的多个楼盘7天客户到访量破千。据了解，今年的网签量更是比去年同期上涨了50%。

　　多个楼盘7天到访量破千

　　有楼盘每20分钟成交一套房

　　连日的阴雨也挡不住大家看房的热情。10月1日上午，记者来到位于长岭山南路的银丰玖玺城，为了方便购房客群看房，银丰玖玺城现场为小朋友们打造了专属乐园。虽然天公不作美，但当日的银丰玖玺城售楼处内，来看房的客户仍旧络绎不绝。

　　项目相关负责人介绍，目前银丰玖玺城主要在售五期(A4地块)3#楼，为18层小高层，两梯两户，2个单元，户型面积143平三室，均价23000元/平—26000元/平。8日一早，记者从该负责人处了解到，整个国庆期间，银丰玖玺城售楼处一共接待了1000多人，7天共成交了43套房。

　　10月3日下午2点，记者来到位于济南南部片区的市中万科城，据置业顾问介绍，国庆节三天，已经成交了近20套房子。“这些购房的客户大部分都是因为济南限购政策的调整，他们有了购房资格后立马出手购房。”置业顾问告诉记者。

　　位于盛福片区的越秀麓端府，目前在售135-180平三室和四室产品，客户主要为改善客群，“十一黄金周”期间每天推出5套特价房源，也吸引不少客群到访了解具体情况。越秀麓端府负责人告诉记者，国庆假期累计到访突破1500余组，成交50套。

　　远洋目前在售的远洋潮起东方、远洋凤栖翰林等项目假期期间也推出了优惠活动，取得了不错的销售成绩。远洋潮起东方十一当天召开了新地块入市的发布会，整个十一假期到访超过600组，成交约为55套，销售金额破亿。

　　作为济南东部规模最大的在售楼盘，此次“十一黄金周”，雪山万科城再现流量大盘的体质。据济南万科雪山万科城销售经理赵守珍介绍，“十一黄金周”7天的时间，雪山万科城共来访1960组，成交208套，按照一天工作10小时来计算，相当于平均每20分钟就能成交一套房。

　　据了解，“十一黄金周”期间，济南各大楼盘销售形势向好，记者统计了一下雪山万科城、越秀麓端府、银丰玖玺城、市中万科城和远洋潮起东方的成交量，五大楼盘7天的成交量达到了399套。

　　多项利好政策加持

　　有楼盘推出百套特价房源

　　除了多项利好政策的加持，济南楼市这股回暖的春风，还离不开济南各大楼盘推出的系列优惠活动。

　　10月1日上午，绿城春来晓园一期实体交付景观示范区开放，不少准业主和意向客户冒雨前来参加开放仪式。售楼处也是人气旺盛，不少客户都趁着假期来看房。据了解，为了吸引购房客群，绿城春来晓园近期推出了100套优质特价房源，最低价可低至11999元/平。

　　市中万科城在售精装高层和洋房产品国庆节期间也推出了特价房活动。据置业顾问介绍，参与活动的楼层多为特殊楼层，最高优惠额度达20万，优惠后高层单价约19000元/平，相比普通楼层均价21000元/平，优惠力度还是比较大的。雪山万科城则直接推出了“万科2022国庆购房节”活动，拿出150套“臻选好房”，“钜惠10万/套”，给出了实实在在的优惠。

　　在售楼盘拿出了实实在在的诚意，一些还没有开售的楼盘，也趁着“十一黄金周”期间，放出了不少优惠。在鲁能领秀城营销中心，虽然樾系产品(柏樾、楠樾、檀越、槿樾)还没开盘，但现场也吸引了不少前来咨询的购房者。据介绍，目前樾系产品的意向客户可以参加预存5000元抵30000元的活动。现场来看房的李先生告诉记者，自己是领秀城的老住户，已经陆续在领秀城换了好几套房子，这次领秀城又推出新产品，就想着趁十一假期来看一看，如果有优惠，打算再换一套。

　　网签量比去年上涨50%

　　能否持续回暖还要再观望

　　在济南市房地产业协会执行副会长李刚看来，此次“十一黄金周”期间济南的楼市延续了9月16日限购政策调整后的热度。“从目前的网签数据看，今年与去年同期相比，上涨了约50%。”李刚称，从各大楼盘的成交情况来看，如果不是因为天气原因，成交量应该比现在更好。同时，这次“十一黄金周”，李刚还发现了一个可喜的现象，就是企业一直在借助政策红利做促销，政策的红利加码企业的促销，让济南楼市现“回暖”趋势。

　　然而，随着“十一黄金周”的结束，一些楼盘的限时优惠政策也随之落幕。记者从市中万科城了解到，他们的特惠房活动于7日24时准时取消。雪山万科城的国庆购房节活动也截止到10月7日。除了优惠活动不再，一些楼盘还明确了节后涨价的信息。

　　记者从银丰玖玺城了解到，目前银丰玖玺城主要在售五期(A4地块)3#楼，其中四期还有部分清退和库存房源可售，假期后计划将四期剩余房源价格进行上调，针对于五期崇和院产品，除了热销的143平米户型，也会加推一些其他楼栋，但价格也会有每平500元-1000元的调整。

　　对此，李刚认为，银丰玖玺城即将的价格微调，只是个例。“一些核心片区的改善性住房项目是受限购政策影响最大的，受库存量的影响，它们有涨价的压力。”李刚称，但对于济南的西部、北部和东部片区，他个人看来，价格在一定时间内还是会相对平稳，即便是核心区，一些库存量相对较大的项目，在这个时候，也不会选择涨价。

　　合富辉煌山东公司副总经理许传明也表达了同样的观点。同时他认为，济南楼市这次“回暖”其实是一种政策加持下的正常现象，至于这种“回暖”的趋势能不能长久，还要再观望，一定程度取决于客户的购房热情。(来源：齐鲁壹点)