在济南市刘智远片区，该市首个民营企业建设的租赁住房——银丰租赁公寓建设项目基础施工正在稳步推进。作为济南中心城区规模最大的新建集中式租赁型公寓，该项目4388套房源于2024年投入使用后，可极大缓解汉峪金谷、高新软件园、CBD等城市核心商务区域的租住压力，进一步构建中心城区“职住平衡”宜居环境，为增强区域承载力和辐射力起到积极作用。

　　向准存量、高需求地段“要房”

　　4000余套租赁房源助力城市引才留才

　　据了解，银丰租赁公寓项目东至凤山西路，西至凤凰路，南邻刘智远小学，北至凤山北路，规划建设用地面积3.46公顷，租赁公寓社区总建筑面积20.58万平方米，项目于2021年12月开工建设，计划2024年12月竣工，目前正在进行基础施工。

　　“我们这个项目共计4388套房源，是中心城区规模最大的集中式租赁型公寓项目。”银丰租赁公寓项目总经理刘振江告诉记者，该项目建设于片区的商业商务用地上，享受的是我济南市支持利用商业商务用地新建租赁型公寓的政策扶持，交付使用后既能增加片区的租赁住房供应，也能保障原址村民的持续收益。

　　“利用商业商务用地向准存量、向需求区域高的地段‘要房’，是济南三年试点的重点工作之一。”济南市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，为增加中心城区租赁住房供给，济南市创新出台《关于商业商务用地建设租赁住房的实施意见(试行)》，支持在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽地区、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁需求旺盛的区域，利用商业商务用地新建租赁型公寓。截至目前，试点3年全市共在商业聚集区建设租赁住房2.6万余套，这些房源能有效缓解中心城区租住需求紧张和职住平衡矛盾等问题，解决更多在济南奋斗的“新市民”、青年人的租住需求，用更高品质的租赁住房让他们“租得起、租得近、租得好”，打造便捷、绿色、经济的生活方式。

　　民营企业参与建设运营

　　打造精准服务的高品质租住生活

　　租赁住房建设资金投入大、收益周期长，以往民营企业参与度不高，但试点工作开展以来，我市积极培育各类市场主体，引导扶持各类型企业参与租赁住房建设运营，银丰租赁公寓便是首个享受政策红利的民营企业建设运营项目。

　　“银丰在刘智远片区已深耕多年，对于整个区域的发展有整体规划也有局部设想，租赁住房项目便是其中一部分，正好赶上济南市培育和发展住房租赁市场的契机，我们就积极参与进来了。”刘振江说，建设单位认真研究了租赁住房与普通商品房的差异，在配套设施上作了一系列调整，规划了方便实用的共享空间，设置了共享书吧、共享会议室、共享自习室、共享影视厅、健身房、创客办公等各类共享空间，满足大家聚餐、聚会、交往的需求。同时，还用不同的主题做出了小户型的大新意。“我们给房源设置了包括电竞房、宠物房、主播房等在内的不同主题，可满足各类人群的喜好需求。房源全部精装交付，由建设企业自己运营服务，承租人可以拎包入住。”

　　3年来，济南市通过租赁试点政策引导和财政资金扶持，培育了14家专业化、规模化住房租赁企业，极大激发了各类租赁市场主体的投资活力，也间接带动了租赁市场的上下游产业，租赁市场生态日渐成熟，为我市加快构建供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系起到了积极作用。 (谷青)