经济导报    原创    山东    公司    金融    山东国资    智库    鹰眼IPO    热点    好品山东    证券    消费    楼市
山东财经网 >> 楼市
最新报告:济南、青岛住房空置率均低于二线城市平均水平
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-8-6 16:40:36  

  经济导报记者 孙罗南

  一份最新的报告,为我们观察城市住房空置情况提供了一个视角。

  8月5日,贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称“报告”)显示,我国28个大中城市平均住房空置率为12%;住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。经济导报记者从该报告调研的重点城市住房空置率概况中看到,济南、青岛的住房空置率均低于二线城市平均水平。

  有房地产市场业内人士对经济导报记者分析说,“住房空置率低,也在一定程度上体现出城市对房地产市场‘房住不炒’的定位落实得比较好,大家买房主要用来自住,而不是投资,所以空置的比较少,同时也说明这些城市的自住需求还是比较大的。”

  据悉,上述报告重点研究了国内28个城市的3万个小区,基于贝壳平台交易数据,结合对5万经纪人的调研结果,横向比较各城市的住房空置现状。

  对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。此次调研将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”。

  贝壳研究院提到,从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。国内研究表明,当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。

  贝壳研究院还分析称,在微观层面,楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。

  老旧小区的空置率较低,因为大部分老旧小区通常都位于市中心,交通配套都比较便利,住房需求比较旺盛,导致很少有住房空置。反观次新小区,业主通常出于装修或通风等原因不着急入住,购买新小区的投资客也不以居住为目的。

  此外,从地理位置来看,次新小区多位于离市中心较远的郊区,小区配套不齐全,出租或出售的难度相对较高,因此住房空置率更高。




编辑:史飞雪

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 

 

 

新闻推荐
 
·> 这些地区间铁路旅行时间大幅压缩!回家更快了!
·> 世界首个!我国国内有效发明专利数量突破400万件
·> 91家公司排队备案境外上市 港交所和纳斯达克成热门选择
·> 1月16日A股收盘:大金融股异动,带动指数飘红!
·> MLF超额续作,一季度降准降息仍有可能
·> 深股通新增2只宽基ETF,便利境外投资者投资创业板优质企业
·> 首部“银发经济”政策文件出台!这些板块有望受益
·> 沪深交易所发出38份纪律处分,释放“严监管”信号
Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014    电子邮箱:sdenews@126.com

备案号:鲁ICP备09023866-44号 鲁新网备案号:201000112

违法不良信息举报电话:0531-85196503 邮箱:sdenews@126.com