经济导报记者 吴淑娟

　　8月17日，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，解决二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题。

　　根据济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台的《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，济南推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款。银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”。

　　“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力。

　　据了解，二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，并将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。8月15日起，在济南市行政区域内购买二套房，公积金贷款首付款调整为四成。这些政策的出台，都将为房地产金融市场注入新的“活水”。

　　此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现。随着济南公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整，将有更多的银行机构参与进来。下一步，济南将进联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态。