经济导报记者 孙罗南

　　8月24日召开的国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。在7月底召开的中共中央政治局会议也指出，“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。”

　　“一城一策”、因城施策，都是近年来房地产市场重要的调控方式之一，“一城一策”也让地方政府在调控房地产方面更加灵活、拥有更多的权限。此次国务院常务会议提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，也意味着“一城一策”目前正侧重于信贷政策。

　　信贷政策可调的空间，包括首付比例的调整等。在“房住不炒”的大背景下，已经有多地出台信贷相关新政。

　　据克而瑞地产研究统计，截至8月17日，2022年以来全国共有83城相继放松限贷。其中，兰州、贵阳、南通等57城首套房首付比例下调至20%；郑州等44城实行认房不认贷；41城下调二套房首付比例，其中33城二套首付下调至30%。

　　支持刚性和改善性住房需求，今年以来，山东多市也已行动起来。

　　比如，济南今年5月发布的适度调整楼市调控政策，涉及到“限购、限售、限贷”这三个针对买房人层面的核心要素；有的城市公布的房地产措施还涉及到资金监管层面，比如德州，以通过相关举措缓解房地产开发商的资金压力；还有不少城市新政集中在公积金政策的调整上，济南住房公积金中心今年8月发布通知称，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。

　　因城施策，山东各地市的楼市新政与此前中央政治局会议提出的“支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”的精神，也是一脉相承的。

　　而如今，对于刚性和改善性住房需求的支持力度显然还在继续加大。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，将给地方政府在房地产调控方面更大的自由，也或将有利于房地产市场的恢复发展。