经济导报记者 孙罗南

　　近日，随着恒隆地产(00101.HK)2022中期报告的出炉，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗撰写的最新《致股东函》随之发布。

　　在这份《董事长致股东函》中，济南恒隆广场也被多次提及。

　　陈启宗在《致股东函》提到，“租赁边际利润率这数字别具用处，值得关注。我们发展成熟的高端购物商场，例如上海的两座购物商场，租赁边际利润率在80%水平的高位数，甚至超过90%。我们在二线城市的高端购物商场应该至少达70%水平的中至高位数，甚至超过80%。”

　　“另外，我们的次高端购物商场应该能达到50%水平的高位数，甚至超过60%。济南恒隆广场也正朝这个目标迈进，尽管目前的资产优化计划令其租赁边际利润率短暂维持。”陈启宗说。

　　截至目前，恒隆在内地覆盖9个城市，包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州，共打造了10座购物商场，其中有7座属于高端购物商场。恒隆在内地现有的次高端购物商场一共3座，包括济南恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、天津恒隆广场。

　　展望未来，陈启宗在《致股东函》中表示，“大连恒隆广场和武汉恒隆广场应能保持强势，两者最近表现优异，主要并非由于外在的利好市场因素，而是可直接归功于管理层的努力。大连恒隆广场已蜕变为不折不扣的高端购物商场，过去一年获很多顶级时尚品牌进驻，第二期的铺位正陆续租出。已开业16个月的武汉恒隆广场也是如此，其租户甚至包罗更多知名的时尚品牌。其所在城市面积宽广得多，经济也富裕得多，所以其潜力理应更大。”

　　“本人预期，无锡恒隆广场和昆明恒隆广场同样再次表现出色。无锡的富裕程度确实令人赞叹，本人确信其潜力还未被完全发掘，更好的业绩可能会随之而来。”他说，“在可见的将来，我们的两个上海物业应该仍会是公司旗下的地标项目，本人预期未来一段时间会有稳健的增长，不过其主导地位会随着我们的其他高端购物商场业务成熟而稍降。这是我们所乐见的发展。”

　　陈启宗在《致股东函》中还提到，“次高端购物商场会表现不俗，但谈不上亮丽。这类购物商场本质就是这样，不过管理层也必须承认，还有很多改善的空间。济南恒隆广场正在提升档次，未来一两年内应会有令人惬意甚至骄人的业绩。”

　　恒隆的2022年度中期业绩显示，济南恒隆广场2022年上半年收入1.51亿元，较2021年同期增长1%;截至2022年6月，济南恒隆广场租出率92%，相比2021年同期有所下降。

　　(图片来源：恒隆地产2022中期报告)

　　恒隆方面提到，济南恒隆广场商场录得1%的温和升幅。于2021年6月展开的全面资产优化计划进度良好，首阶段可望于2022年第四季度重开。翻新期间，工程为租户带来轻微影响，租出率较去年同期下跌两个百分点至92%。

　　地处泉城路的济南恒隆广场于2011年开业。而自2021年6月起，济南恒隆广场分阶段展开了为期三年的资产优化计划。陈启宗在恒隆2021年年报致股东函中曾透露，济南恒隆广场2024年完成资产优化计划后有望跻身高端购物商场之列。