经济导报记者 孙罗南 见习记者 高冉 济南报道

　　近年来，更多商业力量加速布局济南。济南恒隆广场、世茂广场、印象城、龙湖天街，在今年上半年业绩表现如何？

　　各大商业地产上市公司2023年上半年业绩已经陆续发布，经济导报记者对这些企业旗下的济南商业项目运营情况进行了梳理。

　　随着消费的复苏，零售市场呈现回暖迹象，从企业披露的租金收入、出租率、销售额等指标看，这些商业领域的知名品牌上半年在济南的表现整体有所改善，尤其是高端商业项目呈现出增长态势。

　　这些商场的运营情况，也透露出了行业现状和发展动态。

　　山东合富副总经理许传明在接受经济导报记者采访时表示，“今年的商业整体景气指数，与去年或者是前几年相比，都有所抬头。租金和收入水平等各方面，都已经结束了前几年持续下滑的趋势，发展状况不能说很好，但至少是触底反弹，有所改善。”

　　高端商业项目保持“吸金力”

　　济南的高端商业综合体主要由恒隆广场、万象城领衔，这两个体量较大的项目在规模和人气上都表现突出。

　　经济导报记者查阅恒隆集团(00010.HK)、恒隆地产(00101.HK)2023年度中期业绩获悉，济南恒隆广场于2022年下半年完成首阶段资产优化计划后，今年上半年收入和租户销售额分别上升3%和31%，其收入达到1.56亿元，2022年上半年收入则为1.51亿元。

　　此外，济南恒隆广场2023年6月末的出租率为89%，这一出租率与2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比，略有下滑。

　　地处泉城路的济南恒隆广场于2011年开业。自2021年6月起，济南恒隆广场迎来其自开业以来的最大改造——分阶段展开了为期三年的资产优化计划。

　　（位于泉城路的济南恒隆广场 孙罗南 摄）

　　“济南恒隆广场的首阶段资产优化计划于2022年下半年竣工，带动商场收入和租户销售额分别增长3%和31%。”恒隆在2023年度中期业绩公告中表示，“随着多家美容品牌及济南首店相继进驻和开业，加上资产优化计划余下的阶段将陆续展开，商场的长远竞争力和盈利能力可望持续提升。”

　　整体看，今年上半年，恒隆在内地的商场收入增长13%，这其中，高端商场的收入上升16%。恒隆称，高端商场受惠于市场回暖和租户销售额上升，升幅在春节和情人节假期间尤其显著。

　　这也折射出高端消费市场增长的行业态势。

　　恒隆的次高端商场收入在今年上半年则下跌3%，主要是由于出租率下滑所致。

　　恒隆也在致力于将次高端物业升级至高端类别，其正在提升济南恒隆广场的档次。

　　以恒隆、华润为代表的地产企业旗下运营的高端项目，近年来在济南的商业版图中占据了重要地位。

　　济南高端商业市场的另一员“大将”万象城，属于华润万象生活(01209.HK)旗下。华润置地此前分拆商业运营和物业管理业务，成立了华润万象生活，并在港交所上市。

　　华润万象生活的中期报告并未披露旗下各个万象城项目的具体“成绩单”，只能大致了解一下华润商业项目的整体表现。

　　经济导报记者查阅华润万象生活2023年中期报告获悉，今年上半年，其新开业购物中心3座。“首个第三方重奢项目兰州万象城落地，实现重奢购物中心轻资产管理新示范，旗下在营重奢万象城增至12座，位列行业第一；新签约商业轻资产外拓项目7个，均为一二线城市大型TOD项目。”

　　今年上半年，华润万象生活在营购物中心实现零售额841亿元，同比增长41%；租金收入105亿元，同比增长52.1%。

　　值得一提的是，华润万象生活旗下的重奢购物中心已经达到12个。不过从公开信息看，济南万象城尚不在列。未来济南万象城能否迎来升级，也有待观察。

　　商业新力量接连入场

　　此外，世茂集团(00813.HK)披露的2023中期报告显示，地处泉城路的济南世茂广场2023年上半年租金收入为7000万元，较2022年同期的7300万元有所下降。而在2021年、2020的上半年，济南世茂广场的租金收入则分别达到7900万元、7600万元。济南世茂广场2023年上半年的租金收入，在世茂所披露的商业项目中位居第二位。

　　在济南，更多新的商业力量近年来接连入场，比如洪楼片区的印象城、CBD片区的龙湖奥体天街等。

　　位于洪楼片区的济南印象城，是万科旗下商业地产平台印力在山东的第一个印象城。

　　经济导报记者注意到，万科A(000002)2023年半年度报告显示，济南印象城2023年上半年营业收入7694.98万元，2023年6月底出租率为95.97%。其中，营业收入较去年同期有所下滑。经济导报记者查阅万科此前年报获悉，济南印象城2022年上半年的营业收入为8369万元，出租率为95%。此外，在2022年，济南印象城营业收入约1.67亿元，年底出租率为96.4%。

　　万科称，今年上半年，该集团商业业务营业收入43.0亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入27.4亿元，整体出租率94.7%，同比提高2.0个百分点。

　　再来看一下位于济南CBD片区的龙湖奥体天街。

　　经济导报记者查阅龙湖集团(00960.HK)2023年中报获悉，2023年1月至6月，济南奥体天街的租金收入为4606.9万元，占该集团收益的0.9%，出租率为97.3%；2022年1月至6月，奥体天街租金收入则为4522万元，占集团收益的1%，出租率为94.6%。

　　龙湖持有的主要商业地产品牌包括天街和星悦荟。

　　经济导报记者注意到，除了已开业的奥体天街，龙湖在济南还布局了北宸天街和西客站天街项目。

　　许传明在接受经济导报记者采访时表示，整体来看，商业的发展趋势肯定是越来越繁荣。另外，这几年整个商场、购物中心迭代升级速度也比较快，趋势比较明显。除了硬件上的升级，从打造方向上也是越来越用心。

　　“从未来的发展趋势看，如果是单纯像过去一样打造缺乏特色、千篇一律的购物中心，业态结构、主题风格都不突出的话，很难吸引消费者。”许传明对经济导报记者说，比如，业态结构上，在过去往往是一楼百货，二楼、三楼做餐饮，再往上就做一些娱乐项目、影院等，但现在越来越多商场在业态结构上采取主题化、情景化的调整方式，来吸引更多的客户，“千店一面”的购物中心现在已经越来越难吸引消费者。