经济导报记者 王雅洁
“降了!利率从5.55%降到了4.2%。”日前，家住济南高新区的卢海向经济导报记者分享了他的“二套转首套”住房利率审批调降后的喜悦。
经济导报记者了解到，继9月25日存量首套房贷利率批量调降后，存量房贷利率调降红利再次来袭，“二套转首套”从10月25日起已开闸。从目前各银行公布的情况来看，首批享受到“二套转首套”的尝鲜者，多是在10月22日前完成申报的。工行等银行工作人员在回复记者咨询时表示，符合条件的贷款人仍可继续在线提交申请。
“月供少了800多元”
“我是在存量首套房贷利率调整后，咨询了银行，第一时间申请的。”卢海说起自己的“二套转首套”经历依旧很兴奋，“之前我的房贷是加135个基点的浮动利率，高达5.55%。这次调整后执行LPR4.2%，整整降了1.35个百分点。”
“下降1.35个百分点意味着什么?是每月月供少了800多元。”面对经济导报记者，卢海算了一笔账，“以100万元贷款本金计算，贷款利率5.55%，等额本息的话每月需要还款5713元，而下调至4.2%后，每月仅需还款4890元。”
卢海算享受到“二套转首套”利率调降红利的第一批受益者。经济导报记者了解到，在符合条件的房贷一族中，还有一部分人因不了解申请政策和申请时点暂未提交申请。
济南白领孙梦洁向经济导报记者咨询，“几年前我在济南购买第一套房子的时候，已经在老家有过房产以及贷款记录，所以贷款只能走二套的利率。像我这种情况，现在可以申请转首套吗?”在记者陪同下，孙梦洁咨询了贷款行的政策，最后在手机银行上提交了申请，目前她的申请还在受理中。
经济导报记者调查走访发现，目前“二套转首套”申请流程比较快捷，不少银行在手机银行开通了专属通道，贷款人在线上即可提交申请、查询受理进度及结果。
“我行于9月25日在手机银行‘存量房贷利率调整’栏目上线‘二套转首套’房贷利率调整功能。进入利率调整申请页面后，选择需要调整的房贷合同，手机银行会显示调整信息确认页面，包括调整前后利率执行水平、重定价日期、利率定价方式等。”工商银行客服工作人员在回复经济导报记者咨询时介绍，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，阅读并同意确认书，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。
“对于‘二套转首套’房贷利率调整，需要贷款人向我行发起申请。10月22日前完成的利率调整申请，我行已于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。”上述工作人员提示，“存量房贷利率调整后，将通过短信告知客户，客户也可在手机银行查询利率调整进度和结果。如显示调整失败，客户可根据实际情况重新提交申请，如有疑问请联系贷款服务行。”
降低提前还贷动力
无论是存量首套住房贷款利率下调，还是“二套转首套”，房贷一族们都切实感受到了月供压力减小、利息支出大大节省的政策红利。
人民银行货币政策司司长邹澜在日前召开的新闻发布会上表示，“老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力。特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。”
根据人民银行统计数据，9月25日至10月1日，在存量首套房贷利率调降正式落地实施的首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。
具体到山东，存量首套房贷利率调整后，个人住房贷款平均利率由4.92%降至4.27%，下降0.65个百分点。在日前山东省政府新闻办举行的发布会上，中国人民银行山东省分行副行长王京辉介绍，目前山东全省各市新发放首套房、二套房个人住房贷款最低首付比例已统一为20%、30%;首套房、二套房住房贷款利率下限分别按LPR-20个基点和LPR+20个基点执行。
与此同时，各银行也纷纷晒出此轮房贷利率调降的情况。农业银行个人信贷部总经理查成伟表示，存量首套房贷实施利率下调，共惠及730多万客户，平均下调幅度73个基点。
建设银行首席财务官生柳荣在2023年第三季度业绩说明会上表示，“存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。”
中国银行总行消费金融部住房金融团队主管尹鹏表示，“9月25日当天，中国银行一共调整了7.23万户，平均利率下调76个基点，高于中行首套房贷利率调整幅度。”
兴业银行透露，已于2023年9月25日集中完成第一批次主动批量调整，涉及近百万客户，大大节省了客户的房贷利息支出。截至目前，兴业银行已为近6万名客户成功办理相关手续，并于10月25日完成第二批次主动批量调整。
在业内人士看来，存量房贷利率下调，不仅减少了借款人的房贷利息支出，还可以平缓提前还贷给商业银行带来的经营压力，留住优质的房贷客户。
“调整后，房贷利率已处于低位。”易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，“对于存量房贷利率从高位降至4.2%甚至更低的购房者来说，建议合理运用好存量房贷利率调整政策，做好资金规划，进行稳定偿还房贷的操作。”
