经济导报记者 孙罗南

　　北京、上海同日发布优化房地产政策。

　　12月14日，北京印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

　　下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　同样在12月14日，上海宣布从12月15日起，调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　其中，调整普通住房认定标准，可以让更多购房者享受到税收优惠政策。在住房信贷政策方面，上海则调整了最低首付款比例，以及首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限等。

　　北京、上海对房地产政策的调整，一方面可以降低门槛，另一方面可以降低成本，有利于需求的恢复，让部分资金比较紧张或首付资金较少的刚需、改善型购房者，现在能够买得起房；另外，贷款利率下调，也可以降低购房者的买房成本。

　　这些政策优化，有利于市场的恢复、需求的释放，以及楼市的回暖，对全国房地产市场也是一个“风向标”。

　　7月24日召开的中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　近期召开的中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　从未来发展前景看，我国房地产市场的潜力依旧较大，仍有很多刚需和改善客户有购房需求。

　　国家统计局相关人士上个月表示，从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

　　房地产市场与城镇化的进程有着较强的关联度。未来，我国的城镇化潜力依旧很大，在城镇化的加速进程中，伴随着人口的流动，居住需求释放，房地产市场同样有较大的发展潜力。

　　未来，随着房地产有关政策的进一步深化落地，将有利于房地产市场平稳健康发展。