四大开发平台助力济南城市更新！---山东财经网

四大开发平台助力济南城市更新！

来源：大众报业·经济导报　　加入时间：2023-2-13 14:24:12　　

　

　　经济导报记者孙罗南
　　近年来，城市更新是区域发展的热门话题，不少地方都在加快推进城市更新，济南也在全面加速城市更新的步伐。
　　就在近期，济南举行了城市更新政银企对接暨项目推介会（下称“推介会”），对一系列城市更新项目进行了全面招商推介。
　　经济导报记者注意到，济南的四大开发平台企业——济南城市投资集团、济南城市发展集团、济南城市建设集团、济南轨道交通集团，也推出了多个城市更新推介项目，涉及济南商埠区、明府城片区、上新街片区、轨交市立五院站、千佛山北广场等更新改造。
　　在推进城市更新的过程中，城市开发平台也在其中发挥着作用，为城市更新建设贡献了一份力量。
　　争创国家级“城市更新试点城市”
　　城市更新已经在山东各地提速推进。在上述推介会上，山东省住房城乡建设厅主要负责人表示，目前全省已有12个市制定出台城市更新综合性政策，10个市发布或正在编制城市更新专项，储备了一大批城市更新项目。
　　济南市相关负责人则提到，济南连续获评国家十大“棚改激励支持城市”，入选省级“城市更新试点城市”，正在积极争创国家级“城市更新试点城市”。
　　在济南，一片片新城区飞速发展的同时，城市更新对中心城区、尤其是老城区的发展尤为重要。去年底印发的《济南市城市更新专项规划（2021—2035年）》就提出，构建“历史城区”“二环以内”“中心城区”“市域范围内其他城区”四大更新圈层。
　　市民陈女士是土生土长的济南人，她父母在济南中山公园附近有一套几十年的老房子，房屋陈旧，阴冷潮湿。
　　陈女士对于这一老城区的改造期待已久。“尤其对老人来说，希望能通过拆迁补偿，改善一下居住条件，住上新房子，让老人享受一下电梯带来的生活便利。”陈女士对经济导报记者表示。
　　中山公园所在的济南商埠区城市更新项目，备受老城区居民关注。上述推介会释放的信息显示，目前济南城市投资集团在商埠区先行谋划启动了济南宾馆、经四小纬二、中山公园等试点项目。
　　据经济导报记者了解，济南城市投资集团是济南市属一级竞争类企业，主要承担政府性重点项目以及城市片区、开发区、园区等开发投资建设，打造了济南中央商务区、济南国际医学科学中心，组织实施了济钢及周边片区开发改造、老商埠区保护与更新等。
　　在此次推介会上，济南城市投资集团对商埠区城市更新一期项目进行了全面推介。总占地约400公顷的商埠区，北起胶济铁路、南至经七路、东至纬一路、西至纬十二路。商埠区“一园十二坊”传统风貌区总占地约47.9公顷，由中山公园及周边12块40亩见方的地块组成。
　　根据济南城市投资集团发布的推介信息，其通过商埠区改造更新项目积极拓展融资渠道，寻找在城市更新类项目投资、建设、运营等方面专业性较强、经验较丰富的单位开展合作，签署战略合作协议，推动商埠区改造更新工作实施落地。
　　与区级平台成立合资公司
　　济南另一家城市开发平台企业——济南城市发展集团推介的两个项目也是济南近期“中优”战略的重点关注地区，分别是济南古城（明府城片区）城市更新项目、上新街片区城市更新顶目。
　　济南今年的政府工作报告中提出，深入实施城市更新行动，高标准推进明府城、上新街、老商埠、洪家楼等历史街区保护提升和活化利用。
　　相关介绍显示，济南城市发展集团是2020年11月组建的市属一级国有企业，是济南市土地收储及一级土地开发整理集团，在济南城市更新中发挥主力军作用。
　　经济导报记者注意到，济南城市发展集团还以6：4的股权比例与区级平台成立了合资子公司——济南城发古城城市更新有限公司、济南城发市中城市更新有限公司，作为城市更新项目的实施主体和融资主体，具体承担项目策划、资金筹集、房源保障、建设运营等工作。
　　据悉，济南古城（明府城片区）城市更新项目包含两个历史文化街区——芙蓉街-百花洲历史文化街区、将军庙历史文化街区，总面积约41.78公顷。推介信息显示，济南城市发展集团欲寻求优秀的产业策划、招商运营及项目实施总控服务单位，共同推进项目实施。
　　此外，上新街片区城市更新顶目规划范围则是北至泺源大街、南至文化西路、东至南新街，总面积约20.2公顷，目前47%为居住区域，主要是老旧小区与平房区。
　　对于上新街片区，济南城市发展集团透露，项目整体目标是打造济南领先的“三医”高地，整合医学、医疗、医养资源，同时结合老城配套，打造商业新业态。所以从推介方向看，该项目欲寻求优秀的产业策划单位及医养、医疗资源、大健康产业运营商，共同推进项目实施。
　　寻找商业伙伴共同开发地块
　　济南城市建设集团推介的城市更新项目，体量也不小。济南城市建设集团也是济南市属国有企业，主要负责城市开发、建设与经营，主要业务范围包括城市开发建设、工程总承包、房地产、投融资、资产运营、农业康养等六大板块。
　　根据济南城市建设集团的推介信息，其推介的城市更新类项目是山东省机床维修站项目，计划总投资1.5亿元，正在开展国有土地房屋征收及规划意见办理工作。这一项目位于华山片区南侧，用地面积66.45亩，为居住用地。
　　值得一提的是，济南城市建设集团的推介，不仅涉及城市更新，还推介了一部分地块，包括已基本具备出让条件，可进行公开招拍挂出让地块；以及已取得土地使用权，拟寻找商业伙伴共同开发的地块。
　　山东世联怡高总经理朱江此前接受经济导报记者采访时提到，平台公司的主要责任就是承担城市建设基础设施，在资金和拿地上是有优势的。寻找优秀的开发商合作，对双方资源的相互匹配是好事。
　　结合轨道交通驱动城市更新
　　济南轨道交通集团也对两个项目进行了推介，轨道交通市立五院站综合体项目、千佛山北广场城市更新项目均颇受关注。
　　眼下，济南地铁二期建设正如火如荼地进行中。地铁对于城市空间的拓展、产业的引入，都起到了重要作用。通过轨交优化城市空间布局，更是城市发展的一大“破题”方向。
　　济南也在以地铁建设为契机，驱动区域的城市更新。其中，轨道交通市立五院站综合体项目，位于济南槐荫区，具体在经十路以南，南辛庄西路以东。项目北侧为市立五院，东侧为儿童医院。
　　推介信息显示，该项目定位立体多元复合的TOD城市更新项目，结合轨道交通建设，改善市民出行环境，提高周边商业活力，增加轨交出行便利性，借助TOD带动城市发展。
　　除此之外，济南轨道交通集团还对千佛山北广场城市更新项目进行了推介——该项目位于经十路以南、历山路以西、经十一路以北、千佛山路以东，占地面积约120亩，轨道交通4号线千佛山站位于地块内部，为4号线及规划远期线换乘车站。轨道交通场站已开始建设，现场齐鲁宾馆39层高层已经完成拆迁。
　　根据推介信息，千佛山北广场项目地下规划结合轨道交通场站建设，总建筑面积10万平方米，其中商业6万平方米，停车4万平方米。地铁与地下物业开发分层衔接，充分发掘轨道交通对于城市空间的粘合作用。
　　济南这些城市更新项目的推进，无疑值得我们期待。

编辑：史飞雪

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