“真没想到，买现房付全款当天就能验收、办证，‘一站式’办成真省心!”

　　2月10日上午，在济南市天桥区一处楼盘，市民张女士从不动产权证流动服务车里领到了自己的“红本本”。而就在几十分钟前，她才刚刚验收了自己的新房、拿到全款发票。这样的高效率，是因为张女士购买的是现房，没有等待交付的长周期。

　　日前，山东省住房城乡建设工作会议召开，会上提出要逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。现在，济南楼盘已经将“现房销售”率先落地。

　　消费者看好现房济南房企积极落地

　　“选择购买这个楼盘，就是看中了它是现房!”

　　张女士说，这是自己首次购房，前期做了大量功课，网上曝出的“停工”“烂尾”“延期交付”等信息让她选择楼盘时非常谨慎。“普通家庭买房是大事儿，安全是第一位的。而且我属于购买刚需房，尽快入住也能节省一部分租房的资金。”张女士在自己能接受的地段中千挑万选，最终购买了这套“所见即所得”的房子。

　　有人交房时才知道自己买的是“腰线层”采光不好;有人交房时才发现自己家跟样板间的精装标准不一样;有人交房时才明白自己选的车位挨着设备间……张女士告诉记者，很多消费者偏爱现房，不仅是为了资金安全，也因为某些预售楼盘屡屡曝出这类“细节”问题，这是购房者无法通过沙盘、样板间发现的。“我知道开发商资金压力也很大，需要通过预售来回笼资金。但我觉得大企业抵御风险的能力肯定要比消费者强，如果现房销售越来越多，购房者也会下手更快!”

　　1月31日，山东省住房城乡建设工作会议召开，安排部署2023年重点任务。会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

　　看到政策信号后，万科金色悦城新著项目立即加推了一栋现房住宅楼，目前看来很受消费者欢迎。“现在的楼盘基本上都是期房，从购买到交付周期大约是两年，不确定因素比较多。尤其是过去几年在疫情的影响下，很多开发商陷入了延期交付甚至无法交付的窘境，让消费者更不敢买了。”该项目销售经理韩晶秀告诉记者，楼盘希望通过对政策的积极落实，让消费者拾起对房地产市场的信心。

　　交房、办证“一站式”减轻监管部门压力

　　“您的不动产证办好了，电子证件扫这个码就能查看。”

　　张女士是贷款购房，10日刚刚拿到全款发票，具备了办房产证的条件。这天，市不动产登记中心天桥分中心的流动服务车开到了小区里，让张女士和不少业主实现了“买房即交房，交房即办证”。张女士拿到不动产证后喜上眉梢，这趟“买房之旅”安全下了车。

　　“如果是全款购房，买房岂不是就像到超市买东西一样?交钱、收房、办证都能在一天之内完成!”办证现场，很多业主讨论起“逐步提高预售门槛，开展现房销售试点”的新动向。曾经购房者畅想的“未来时”，正随着相关政策的落地以及房地产开发商抢占先机的势头迈进现实。

　　对相关部门而言，现房销售同样能减轻监管压力。

　　“我们面临的最大的压力就是开发商延期交付。有的购房者家中孩子等着落户上学，有的租房合约到期，每个月还要还贷款，他们的压力可想而知。”天桥区住建局二级调研员张玉芹表示，天桥区外来人口多、刚需楼盘需求量大，但很多购房者不敢出手。“疫情发生以来，房地产市场确实受到很大冲击，房价虽然有所下调，但越是这样购房者越不敢买，生怕开发企业资金链断裂。”张玉芹说，这就导致了房地产市场一直“活”不起来，“就拿天桥区来说，楼盘品质、周边环境都很不错，但目前成交量并不喜人。如果开发企业能拿出更多现房进行销售，提振购房者的信心，吸引人才购房、落户，对整个区域的发展都是非常有利的。”

　　得知企业积极落实现房销售试点，张玉芹表示“特别开心”，“我们也会靠上服务，让开发企业办理相关手续更加快速、顺畅!”

　　现房销售是趋势多重政策“保交房”

　　“‘交房即办证’业务已经很成熟了，现在省里有了新政策，我们会加强与开发企业的联络，第一时间为符合条件的企业和购房者上门办证，让更多购房者真正享受到买房即交房、交房即办证的便利!”天桥区自然资源局四级调研员雷蕾说，市不动产登记中心天桥分中心已经做好了准备。

　　除了鼓励现房销售，预售门槛的不断提高，同样是近几年相关部门一直为“保交房”所做的努力。近日，《济南市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》发布，拟调整商品房预售资金监管期限，自取得预售许可证开始至取得水电气热配套设施验收(备案)证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权首次登记后终止。

　　提高预售门槛、鼓励现房销售，是不是疫情防控政策优化、房地产市场回暖后的趋势?山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平的答案是肯定的。

　　“山东省释放出的信号，对降低商品房交付风险、保障购房者权益有着积极的意义。同时，也会给房地产企业的融资增加难度。”程道平说，过去房地产市场以预售为主要形式，开发企业融资成本较低，现房销售则给企业带来较大的压力。他的建议是，现房销售试点申请应以企业为单位，毕竟企业融资能力参差不齐，以城市为单位有些企业恐怕难以承受，会形成供给侧的冲击。“融资能力强的率先现房销售，有利于增强市场号召力，逐渐形成带动作用。”程道平说。(来源：舜网-济南日报)