经济导报记者 孙罗南
济南2023年的土地供应计划出炉。4月6日，济南市自然资源和规划局网站发布济南市2023年度国有建设用地供应计划、济南市市辖区2023年度住宅用地供应计划。
最新的土地供应计划显示，济南全市2023年度计划供地4754.98公顷（71325亩）。全市2023年度住宅用地计划供应796.93公顷（11954亩），占供地计划总量的16.76%。
济南强调，建立完善统一熟化、统一储备、统一配套、统一供应的土地运作新模式。发挥土地储备库的蓄水池和调控器作用，统筹全市住宅用地、商服用地的供应，维护好健康平稳、活跃有序的土地市场。
经济导报记者注意到，上述披露的土地供应计划还显示，在土地供应的时间节点方面，根据部、省关于建立住宅用地拟出让地块清单公布制度的相关要求，济南今年将发布3次详细地块清单，分别在2月中旬、6月中旬、9月中旬。依据地块熟化程度和市场形势变化分批发布出让公告。
济南今年计划供地规模如何
济南今年的住宅用地供应计划量总体规模如何？从济南市市辖区2023年度住宅用地供应计划看，2023年度市辖区住宅用地计划供应712.01公顷，其中产权住宅用地562.46公顷（全部为商品住宅用地），租赁住宅用地21.65公顷（全部为保障性租赁住宅用地），其他住宅用地127.9公顷（全部为安置房用地）。
在区域分布上，市本级住宅用地计划供应507.08公顷，其中商品住宅用地388公顷，保障性租赁住宅用地11.67公顷，安置房用地107.41公顷。
从计划供应的住宅用地规模看，历城区仍将是“重头戏”，这里的拟供应量最大，具体来看，历下区22.7公顷，市中区47.87公顷，槐荫区69.66公顷，天桥区56.01公顷，历城区144.21公顷，长清区33.75公顷，高新区57.42公顷，起步区75.46公顷。
市本级之外4区住宅用地计划供应204.93公顷，其中商品住宅用地174.46公顷，保障性租赁住宅用地9.98公顷，安置房用地20.49公顷，具体为：莱芜区63.64公顷，钢城区6.06公顷，章丘区85.71公顷，济阳区49.52公顷。
经济导报记者注意到，济南市市辖区2023年度住宅用地供应计划宗地表显示，共有195宗土地计划供应。
济南今年的住宅用地供地热点区域主要分布在哪里呢？其中，历下区的供地，主要分布在科技城片区和中央商务区西片区等；市中区的供地包括重汽路以西、绕城高速以北的中央活力区等；槐荫区的供地涉及段店片区、市立五院周边片区等；天桥区的供地包括标山片区、丁太鲁新徐片区等；历城区的供地主要集中于港沟片区等。
平台公司推出大量供地计划
经济导报记者还注意到，除了各区的土地供应之外，济南的市级平台公司——济南轨道交通集团、济南城市投资集团、济南城市建设集团、济南城市发展集团，此次也推出了大量的土地供应计划。
比如，轨交集团的供地主要集中在东站片区等；城投集团的供地包括雪山片区、济钢片区等；建设集团的供地包括洛口片区等；城发集团的供地分布在鹊山、唐冶等区域。
在此次发布住宅用地供应计划时，济南还提到，按照供地计划，对各区县（功能区）、市级平台公司供地计划完成情况进行月调度、季通报。对于时序进度达不到要求的，在新增建设用地指标分配、土地征收审批、出让成本返还等方面采取相应限定措施。
对于住宅用地的供应，济南强调，紧盯全市战略，服务发展大局。围绕“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局，以打造重点片区为引领，以统筹规划实施为抓手，吸纳各类要素聚集，完善重点片区功能，切实发挥土地资源的基础性、支撑性作用。
济南还提到，明确时间节点，合理安排时序。建立标准、规范的并联审批模式，加大供地方案研究频次，推动土地供应工作提质增效。根据部、省关于建立住宅用地拟出让地块清单公布制度的相关要求，分别于2月中旬、6月中旬、9月中旬发布3次详细地块清单。
值得一提的是，就在今年2月15日，济南市土地储备中心已经发布了济南2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单，济南多个区域都有土地供应，其中还包含了一些较为优质的地块。对于这些优质地块，消息称市场上很多企业都有拿地的意愿。
在3月底，济南还正式迎来了今年的首次土地出让公告，共挂牌16宗土地，其中住宅用地6宗，涉及科技城片区、唐冶片区、鹊山片区等，这批土地即将于4月底迎来成交，此番今年的首次土拍无疑值得期待。
今年春节以来，济南楼市显现出回暖气息，与此同时，也出现了局部区域新房供应相对紧张的迹象，由此看，增加住宅用地的有效供给显得尤为重要。
山东合富副总经理许传明在近期接受经济导报记者采访时也提到，土地的供应量会影响市场的冷暖起伏变化。“这个时候抓紧把土地市场的有效供给恢复，以后一旦消费端抬头的时候，供给端是顺畅的，这也是维持市场平稳的非常重要的举措。”
伴随着土地供应量的增加，后续市场供应预计也将会有所缓解。
以下为济南市市辖区2023年度住宅用地供应计划宗地表：
