经济导报记者 孙罗南

　　万科旗下商业地产平台印力在山东的第一个印象城——位于洪楼片区的济南印象城，2022年运营业绩如何？

　　经济导报记者注意到，万科A（000002）最新发布的2022年度报告披露，济南印象城位列该集团运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）之列，排在第八位。具体来看，济南印象城2022年营业收入约1.67亿元，出租率96.4%。

　　 图片来源：万科A2022年度报告 

　　经济导报记者查阅万科此前年报显示，济南印象城2021年、2020年的营业收入分别约为1.63亿元、1.34亿元，出租率分别为100%、96.2%。

　　济南印象城于2019年6月开业，建筑面积约15.66万平方米。在万科的商业版图中，印象城是关键一子，也是印力的重要商业品牌。

　　万科在年报中提到，该集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。“印力”为该集团旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。

　　经济导报记者注意到，除了济南印象城之外，印力在山东还拥有潍坊印象汇、淄博印象汇，这两家购物中心是印力在2018年并购凯德资产包时获得的。

　　值得一提的是，印力的股权曾经过数次更迭。成立于2003年的印力，前身为深国投商置。2016年8月，万科成立投资基金，以128.7亿元收购印力96.55%股权，万科成为印力核心股东。

　　2017年3月，万科公告称，决定把印力集团定位为万科商业开发和管理平台，借助外部资本力量整合存量资源。

　　2018年1月，万科联合印力等收购了凯德集团的多家购物中心，令印力的购物中心数量迅速增加——彼时，知名商业运营商新加坡凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，出售在中国的20家购物中心项目公司，万科联合印力及Triwater，以83.65亿元代价收购了这20个购物中心。

　　对凯德广场的收购完成后，印力全面操盘20个购物中心项目，购物中心品牌也同步更名，“凯德广场”“凯德MALL”正式更名为“印象”系列。除了北京翠微路的凯德MALL项目更名为印象城以外，其余项目则更名为印象汇。

　　经济导报记者注意到，当时股权交易涉及的20家购物中心有两家在山东，基本算是凯德的早期项目，分别位于潍坊和淄博。在相关交割完成后，潍坊凯德广场、淄博凯德广场正式更名为潍坊印象汇、淄博印象汇，这两家购物中心项目体量分别为4.89万平方米、4.2万平方米。

　　印力的官网提到，其将印象城定位为区域型购物中心，印象汇则定位为片区型购物中心。

　　据万科年报披露，2022年，该集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%；整体出租率93.2%，同比下降2.1个百分点。

　　万科在年报中表示，截至2022年末，该集团累计开业242个商业项目（含138个社区商业项目），建筑面积1227.7万平方米；规划中的和在建的商业建筑面积为365.4万平方米。其中印力累计开业102个商业项目（含23个社区商业、29个轻资产输出管理项目），建筑面积868万平方米；规划中的和在建的商业建筑面积为124.4万平方米。

　　万科还提到，2022年，该集团25个商业项目如期开业，建筑面积91.8万平方米。为实现特征相近项目的资源集约利用，该集团正在推进将7个地产区域BG的部分商业项目委托给印力管理，以提升整体商业资产运营质量。