经济导报记者 孙罗南

　　万科正式退出济南金域华府项目公司。

　　近日，曾经是万科旗下公司的济南万瑞投资有限公司(下称“济南万瑞投资”)已经完成了股权变更，万科退出该公司，股权接手方为鲁信集团旗下的山东省国际信托股份有限公司(下称“山东国信”)。

　　经济导报查阅企业相关股权结构注意到，万科退出的济南万瑞投资仅有1个对外投资企业——山东华艺置业有限公司(下称“山东华艺置业”)，后者则是位于济南东部长岭山片区的金域华府项目的开发商。

　　万科不再持有济南万瑞投资的股权，由此也意味着万科退出了金域华府项目公司。济南金域华府项目可谓是个“老盘”，该项目于2015年7月首开，不过，据经济导报记者了解，现在，金域华府项目尚未清盘。山东华艺置业目前的大股东为山东华艺集团有限公司。

▲济南金域华府小区（孙罗南/摄)

　　万科2015年入股山东华艺置业

　　在4月14日，济南万瑞投资进行了股权变更。

　　万科刚刚退出的济南万瑞投资是什么来头?这家企业成立于2016年2月，注册资本50万元，经营范围包含以自有资金对外投资等。

　　此次股东变更前，济南万瑞投资有两个股东，济南万科企业有限公司持股99% ，珠海横琴万融投资合伙企业(有限合伙)持股1%。

　　从企查查数据看，济南万瑞投资的对外投资对象只有1个——山东华艺置业。

　　那么，山东华艺置业在济南开发了什么楼盘?据经济导报记者了解，山东华艺置业就是长岭山片区金域华府项目的拿地主体，济南市住宅与房地产信息查询平台也显示，金域华府的开发企业是山东华艺置业。

　　在2015年1月，山东华艺置业曾在济南经十东路以北、凤山路以东拿下了10.387万平方米住宅用地，也就是现如今的金域华府项目。

　　而山东华艺置业的大股东为山东华艺集团有限公司，它持有63%的股权，济南万瑞投资则持股37%。在2015年2月，万科入股山东华艺置业。

　　经济导报记者查阅万科A(000002)发布的2022年度报告显示，万科在披露其主要项目2022年开发情况时提到，济南金域华府位于历下区，万科持股比例为30.3%，该项目占地面积10.387万平方米。

　　万科自2012年正式进入济南市场后，在济南的多个项目都属于合作开发模式。

　　济南万科地产的相关人士此前对经济导报记者表示，对万科来说，合作的态度是比较开放的，“通过其他方式获得更多资源，也是多方共赢的方式。”

　　不过，合作开发项目的内部结构也相对复杂。采用“小股操盘”模式后，万科在部分项目中所占的权益较低，而这样的股权结构有时也会引发争议。

　　经济导报记者注意到，济南金域华府项目此前就曾引发过小区名称变更的风波争议。当时据购房者称，在买房时，该项目一直是以“万科金域华府”作为案名销售的，但后来发现，小区名称中的“万科”两字消失了，此后经过协商，“金域华府小区”又更名为“万科华艺金域华府小区”。

　　金域华府尚有两栋楼未售

　　如今，本次股权转让之后，随着万科退出济南万瑞投资，其不再间接持有山东华艺置业的股权。山东国信则持有济南万瑞投资的100%股份，山东国信是鲁信集团旗下企业。

　　除了股东变更之外，济南万瑞投资的法定代表人也于4月14日变更。济南万瑞投资此前的法定代表人为济南万科公司的总经理肖劲。

　　目前，山东华艺集团有限公司仍持有山东华艺置业63%的股权，依然位居大股东之位。同时，山东国信接手山东万瑞投资后，从而间接持有山东华艺置业剩余权益。

　　股权转让之后，对项目有什么影响?这也是大家较为关心的问题。

　　据经济导报记者了解，济南金域华府项目目前绝大多数房源是已交房状态，在物业服务方面是万科物业。不过，这个项目截至目前尚未清盘。

　　经济导报记者在济南市住宅与房地产信息查询平台查阅相关网签信息显示，金域华府小区7号楼、12号楼的已售套数为0。也就是说，这两栋楼整体未售。

　　济南某房产销售人员也告诉经济导报记者，“金域华府项目近期计划加推两栋楼。”

　　济南金域华府项目位于长岭山片区，具体位置在凤山路以东、兴港路以南，与汉峪金谷相距不远，金域华府西侧是银丰玖玺城项目。

　　金域华府项目共有19栋楼，经济导报记者注意到，在前几年，该项目的精装产品价格曾站到2.3万元/平方米以上，此后下探至单价2.1万元左右。

　　如今，该项目剩余房源的销售情况还有待观察。