“五一前半个月就多了很多咨询和提前订房的客人，房间经常安排不过来，而且小长住居多。”小长假将至，青岛民宿创业者黄女士倾诉着自己“幸福的烦恼”。

　　随着“最火五一”假期临近，旅游需求爆发，沉寂多年的民宿行业也随之复苏。据途家民宿近日公布的数据显示，截至4月17日，平台五一民宿提前预订量是2019年同期的2倍，平均间夜价格达到534元。其中，青岛超过传统热门城市成都和重庆，民宿预定量首次跃居第一。

　　在旅游业复苏浪潮中，民宿创业者们早早闻风而动。其中，将城市空置房屋打造成集个性化、本地化住宅与酒店式服务于一体的城市民宿，因其易入门、易经营、轻资产、市场潜力巨大等优势，成为一种创业潮流悄然在年轻人中流行起来。

　　“我想开100间民宿”

　　“我的目标是开100间民宿。”居住在青岛市黄岛区的“90后”黄女士是一位入行不足一个月的民宿新人，短暂试水之后，她将开100间民宿的小目标高调地挂在自己的社交媒体上。

　　在黄女士看来，开民宿是一项“投入不大、做起来也不难”的创业项目。主业为美术老师，黄女士一年有4个月的闲暇时间，为充分利用业余时间开展副业，从未接触民宿、酒店相关行业的黄女士在朋友推荐下入了行。“青岛本来就是旅游城市，现在疫情结束了，未来旅游业会有很大发展空间。”在对行业进行细致调研后，黄女士对自己的投资项目充满信心。

　　租到合适房源，简单软装、打扫，平台上架，自产生创业想法后短短半个月，黄女士陆续在美团民宿、途家民宿等民宿平台上架了5间民宿，以年轻人、学生群体为目标客群，间夜定价在100-200元之间。由于恰逢五一假期，黄女士发现，房间刚上架，就收到大量咨询，“五一期间的很快都订出去了”。其中，一间民宿因客人行程变更，临时有了五一假期的空闲，黄女士将招租信息发布在社交平台上，便迅速收到了近百条订房咨询信息。事实上，焦灼的游客们早已在社交媒体上四处寻找五一假期的住宿。“五一期间自住房出租”、“有没有五一日租房”……紧俏的住宿资源让年轻游客开始自发做起了住宿的共享经济。

　　生活秩序逐步恢复的2023年，民宿市场不断扩张，被业内人士称为民宿创业的好时机。黄女士坦言，自己进行前期市场调研时发现，今年以来，不仅新入局者多，且不少资深从业者也都在纷纷扩展房源。在小红书等社交平台上，同黄女士一样的“90后”，甚至“00后”正将城市民宿作为一种新的投资方式。

　　投资4万，半个月回本四分之一

　　大热的民宿创业真的是门好生意吗？尽管网络上不乏“开民宿年入百万”的商业神话，但仍有大量民宿创业者在变动不居的环境中纷纷退出。“5套房前期投入4万多元，包括季付的房租、软装，17天就回本1.2万了，盈利还是挺快的。”开在旅游旺季，尽管黄女士不必为回本发愁，但客单价低、受淡旺季影响明显的城市民宿，依然存在持续经营的挑战。

　　“假期很好订，难的是平时的订单。”黄女士表示，“前期调研的时候了解过，青岛的旅游周期较长，每个房东都说，青岛民宿一整年的入住率大概在三分之二，但平时的价格很低，我的民宿有时100元都不到，这样一个房间平均一年的利润也就一万元左右，要想有好的收益就要扩大规模，做量。”

　　规模化生意意味着更高的经营成本。找房源、装修、保洁、运营，黄女士相信，通过保洁外包、运营托管服务，批量化经营民宿的问题都可以解决，“开100间民宿”的梦想终将实现，但民宿绝不是岁月静好的避世选择，而是资本投入、身心投入的生意。“能赚钱，但赚大钱难。”

　　琐碎的打扫、维修工作，与形形色色客人的“斗智斗勇”，超出正常频率的物品损耗，全天24小时响应客人的临时呼叫，以及淡季无订单的焦虑情绪，是民宿创业者们光鲜背后的辛酸。“民宿老板的尽头就是干保洁。”民宿圈内流传着这样的自嘲。

　　“建议不要盲目跟风投资民宿，经营民宿需要足够的资金支持、一定的管理经验和审美情趣，以及要做好付出辛苦劳力的准备。”业内人士提醒。

　　市场扩张，行业规范亟待完善

　　民宿行业的蓬勃发展是中国旅游住宿业发展的缩影，是文旅产业发展日益多元的体现。在利好局势下，民宿行业迎来发展的大好势头，对长期坚持的从业者而言是一种苦尽甘来总是春的欣喜。

　　据中研产业研究院发布的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》分析，2019年国内在线民宿市场交易规模已达到209.4亿元，2020年，受疫情冲击下降至125.8亿元，而2021年上半年则再次回升至201亿元，2022年上半年民宿数量平均增长率达到61%。

　　随着自今年春天兴起的民宿创业潮来袭，“90后”“00后”为主的年轻个体投资者加入，为行业带来了新鲜血液。善用社交媒体营销推广的Z世代，用短视频等方式，不仅在空间运营方面持续创新，还将民宿经营背后细致的清洁工作、精心设计改造过程等以生动直观的Vlog形式直接呈现在大众面前，打破供需两侧的信息差，为民宿广为诟病的卫生问题提供了一种解决方案。

　　然而，随着民宿市场的不断扩张，在非标准化的行业中建立标准化的服务准则与定价规则，以及在尚无专门明确针对民宿的法律规范予以监管和约束的情况下，妥善处理民宿经营的法律问题与纠纷，仍是行业亟待解决的问题。

　　山东川佳律师事务所张宝清律师认为，小区业主将住宅房屋改变为经营性用房属于一种“住改商”的现象，即使小区民宿取得了营业执照或相关部门的行政许可与备案，仍将面临小区利害关系业主的维权风险。张宝清提醒，如果业主确实因为生活需要等情形需要将住宅改变为经营性用房的，必须满足两个条件：第一，遵守法律、法规、管理规约；第二，需要经有利害关系的业主一致的采用明示的方式表示同意。    （来源：大众报业·风口财经）