6月1日下午，网传“青岛首套降为最低20%”的消息沸沸扬扬。

　　网传文件显示，6月1日起，青岛市商业银行在非限购区域（青岛市除市南、老市北之外的区域）发放的首套房商业性个人住房贷款的最低首付比例调整至20%，二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例调整至30%。商业银行在2023年6月1日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。

网传文件截图

　　随后，记者以购房者身份致电多家银行进行了解。交通银行李沧支行工作人员表示，“今天下午内部已收到信息，非市南、老市北以外区域首套首付最低20%、二套30%，但目前还没有正式文件下发。”

　　据了解，工商银行、农业银行也可按照该政策受理相关业务，不过，截至发稿前记者尚未接通相关电话。

　　记者另从多名中介处获悉“该政策属实”。一名中介表示，还没有下发正式文件，但已收到内部消息。该中介还称，“今天下午已经有几个客户跟自己确认此事”。

某中介人员朋友圈截图

　　此外，通过查询贝壳平台，记者也看到了相关消息。

贝壳平台截图

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，通过非限购区域的首付比例下调，将有助于促进此类区域购房成本的降低。从近期市场的观察情况看，降低首付已经成为各地激活市场需求非常重要的手段。类似降低后有助于降低购房压力，对于郊区市场的去库存有积极的作用。

　　记者注意到，政策调整背后，楼市回暖的压力依旧很大。

　　据青岛锐理数据，2023年5月青岛商品房市场累计签约金额约154.5亿元，同比下滑14.5%，环比基本持平；签约套数8103套，同比下滑26.4%。

　　此外，二手房市场，成交降温，挂牌量上升。据贝壳研究院数据，4月份青岛二手房住宅成交6140套，环比下降26.5%。而新增挂牌量已经连续第四个月维持在1.5万套左右，5月青岛二手房挂牌量新增13766套。

　　当然，青岛的情况并非个例。据克而瑞研究中心统计，今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。克而瑞研究中心认为，究其原因主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。

　　据悉，2022年以来，青岛本着“因城施策”原则，针对楼市政策做出多次调整。

　　2022年7月18日，青岛限售政策调整。在本市范围内，新建商品住房满5年可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算；二手住房取得《不动产权证书》满2年可上市交易。

　　2022年9月15日，青岛放松限购。一是新房限购范围缩小到市南和市北区(原四方区域除外)。之前的范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。二是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套（之前的政策要求在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明）；此外，二手住房不再限购。（来源：大众报业·风口财经）