经济导报记者 杜杨

　　6月25日，扬州宣布解除楼市限购、限售，施行期为一年；6月26日，江苏省连云港市住建局出台9条措施，将首套公积金首付比例由30%降至20%，继而进一步优化房地产政策。今年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

　　自去年以来，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，还有一些城市取消了限售。

　　众所周知，限购、限贷、限售等限制性购房政策，在一段时间内是各地楼市调控中的重要工具。不过，随着我国房地产市场进入新阶段，改善性需求已经成为热点城市的主导需求，以促进改善性住房需求为发力点，精准优化调控措施，不失为一种有效路径；再则，在目前情况下，既有的限制性购房政策未必完全适配，切实支持刚性和改善性住房需求释放，有助于推动市场信心的恢复。各地在因城施策时实施调整也在情理之中。

　　尽管各地因城施策，但不难发现，本轮房地产市场深度调整周期时间之长、力度之巨均前所未有。

　　实际上，去年年底召开的中央经济工作会议提及，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。而放松“双限”，也会在带动二手房流动性提升的同时，进一步释放利好，有利于促进刚性购房者入场。而当二手房市场开始了流动，必然会带动改善性住房需求。众所周知，改善性住房需求对市场的提振非常重要，这些需求往往瞄准的又是新房市场。

　　如此一来，带动二手房流动，再带动改善型需求，继而实现对市场的提振，放松“双限”的政策调整可谓抓住了要害和根本。

　　与此同时，相关部门还应该进一步颁布其他配套政策，诸如提高公积金贷款额度、支持提取公积金付首付、发放购房补贴等，切实支持刚性和改善性住房需求释放，向市场传递信心。