经济导报记者 杜杨
6月25日,扬州宣布解除楼市限购、限售,施行期为一年;6月26日,江苏省连云港市住建局出台9条措施,将首套公积金首付比例由30%降至20%,继而进一步优化房地产政策。今年以来,已有百余地方出台房地产调控政策超300次,其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策,部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
自去年以来,包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策,还有一些城市取消了限售。
众所周知,限购、限贷、限售等限制性购房政策,在一段时间内是各地楼市调控中的重要工具。不过,随着我国房地产市场进入新阶段,改善性需求已经成为热点城市的主导需求,以促进改善性住房需求为发力点,精准优化调控措施,不失为一种有效路径;再则,在目前情况下,既有的限制性购房政策未必完全适配,切实支持刚性和改善性住房需求释放,有助于推动市场信心的恢复。各地在因城施策时实施调整也在情理之中。
尽管各地因城施策,但不难发现,本轮房地产市场深度调整周期时间之长、力度之巨均前所未有。
实际上,去年年底召开的中央经济工作会议提及,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。而放松“双限”,也会在带动二手房流动性提升的同时,进一步释放利好,有利于促进刚性购房者入场。而当二手房市场开始了流动,必然会带动改善性住房需求。众所周知,改善性住房需求对市场的提振非常重要,这些需求往往瞄准的又是新房市场。
如此一来,带动二手房流动,再带动改善型需求,继而实现对市场的提振,放松“双限”的政策调整可谓抓住了要害和根本。
与此同时,相关部门还应该进一步颁布其他配套政策,诸如提高公积金贷款额度、支持提取公积金付首付、发放购房补贴等,切实支持刚性和改善性住房需求释放,向市场传递信心。
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