经济导报记者 孙罗南

　　6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟时指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、韧性、智慧城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

　　对于“房屋养老金制度”，山东合富副总经理许传明6月28日接受经济导报记者采访时表示，这涉及到房屋老化之后如何维护和保养、资金来源等一系列的问题。

　　“从业主的角度来讲，可以保障他的不动产的价值，10年以后，大家觉得这个房子住了10年，跟新的比较接近，它的保值性也就提高了。”许传明认为。

　　“年久的房子运维成本谁来出？这个钱怎么出？这是个很大的问题。没有高质量的维护，房子就会越来越破。”许传明表示。

　　那么，现在市场上比较常见的城市更新方式是怎样的？许传明对经济导报记者说，“基本是居民拿一小部分，政策专项出一部分，然后城市更新的企业把其当作运营再投入一部分。有的运营企业进来之后，拿到社区的公共服务设施经营收益权，再回笼一部分资金，基本用这个方式去解决。”

　　但是，这其中也存在有一些问题。许传明分析说，“第一，现在的这种专项配套政策，都不是制度性的政策。比如，今年有一个城市更新政策出来了，大家围绕这个政策配套一些资金，到明年这个政策失效之后，这个资金来源就没有了。”

　　对于依靠企业的另外一部分，“企业进来之后，它是需要有经营收益的，没有经营收益，企业本身就难以运作，所以你会发现，有一些公共资源潜力储备比较丰富的社区，就比较能够吸引企业进来操作。北京前两年有些试点，比如，原来这边有个锅炉房，现在不用了，企业进来之后，把锅炉拆掉后改成一个社区配套商业，通过经营社区配套商业的形式回笼一部分资金；或者把小区的车位整理出来，通过车位的运营收益。”许传明说。

　　“社区能储备这样的经营资源，才有企业愿意进来。如果没有这样的资源，企业把钱投进去，刷外墙、解决屋顶漏水问题、加装电梯，老百姓生活方便了，但是没有盈利点，企业就很难来做这件事。”许传明说。

　　此次住建部再度提及“探索建立房屋养老金制度”，“通过这种房屋养老金的形式，某种程度上能够解决资金投入来源的问题，更加制度化，将这个资金变成一个常设资金，这是一个比较理想的状态。”许传明说。

　　“房屋养老金制度”对房地产市场会产生什么影响？

　　“现在的不动产质量长期保持耐久性是个问题，如果有了这个制度，对于不动产运维水平提升、对它品质的耐久性，会有比较大的保障的。”许传明对经济导报记者说。