经济导报记者 戴岳

　　7月重点房企销售额同比明显下降，行业再次探底。

　　克而瑞数据显示，7月百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，环比降低33.5%，同比降低33.1%，业绩规模创近年新低。不仅如此，同比降幅超过50%的百强房企有36家，前7月累计百强房企销售业绩增速由正转负。

　　一面是房地产政策不断出台，一面是销售延续低迷态势。对此，申万宏源分析师表示：“由于前期政策出台力度不及预期，以及居民收入预期下降，导致7月市场热度有所回落。”

　　值得注意的是，近期政策频出。业内人士预计，各地优化政策出台落地节奏有望加快，但整体楼市由政策底到市场底仍需一定时间。

　　销售过百亿的房企数量减少

　　据申万宏源统计，7月单月销售过百亿的房企数量为11家，较2022年同期减少4家，对比2021年同期减少16家。

　　从2023年1-7月累计操盘口径销售金额来看，TOP5房企分别为保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口，分别实现销售金额2439亿元、2095亿元、1829亿元、1740亿元、1726亿元。

　　在拿地方面，2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。

　　克而瑞研究中心认为，目前市场需求和购买力透支、行业信心仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

　　政策频出，释放利好信号

　　值得关注的是，7月下旬以来，国常会、发改委、住建部持续积极表态，释放利好信号。

　　7月24日，中共中央政治局召开会议指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。

　　住建部于7月28日表示要落实好降低购买首套住房首付比例、个人住房贷款“认房不认贷”等。

　　随后，四个一线城市相继表态，将推进落地相关政策。

　　7月31日，国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”，既是对此前中央定调的响应，也再次明确了接下来需求端因城施策的政策思路。

　　中指研究院市场研究总监刘水认为，随着近期中央及监管部门密集发声，预计各地优化政策出台节奏将进一步加快，后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。

　　不过，克而瑞分析师指出，若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。