经济导报记者 戴岳

　　8月3日，恒大旗下唯一盈利的公司恒大物业(HK06666)复牌了。不过，结果不出人意料，恒大系第二家复牌公司恒大物业开盘迎来大跌。

　　尽管在8月2日晚的公告中，恒大物业认为公司业务仍可持续发展，并预期“未来收入及净利润均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低”。

　　但截至3日收盘，恒大物业依旧跌46.52%，报1.23港元，市值132.97亿港元。恒大物业在停牌前的股价为每股2.3港元，总市值为249亿港元。按8月3日收盘报价计算，恒大物业复牌市值蒸发约116亿港元。

　　恒大物业公告披露，2022年度总营业收入约人民币118.1亿元，毛利润约人民币27.2亿元，净利润约人民币14.8亿元，公司总资产约为人民币71.5亿元。

　　恒大物业称其在可持续经营能力上，仍有成规模的新增业务。不过，根据中指物业研究数据显示，2023年上半年恒大物业新增合约面积仅有1457万平方米，排名第21位，远低于雅生活、万物云、碧桂园服务等。

　　值得注意的是，尽管恒大物业完成了复牌指引，但对于直接导致其停牌的134亿元质押担保事件，调查结果很清晰，但相关款项却仍未能到位。

　　据公告披露，恒大物业的六家附属公司通过八家银行，为多家第三方融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司划转至恒大集团，该质押担保期限届满，因触发质权实现条件，相关的银行划扣/划转了合计约人民币134亿元的存单存款。所得款汇入恒大物业后，由于恒大物业当时并未设立所得款专户，所得款与该公司自有资金形成了混同，共同用于恒大物业日常运营，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

　　为此，恒大物业通过开展内部监控检讨、人员培训及调整等开展补救措施。中国恒大亦承诺将“以资抵债”，偿还方案主要通过集团转让资产予恒大物业抵销相关款项。

　　不过，在复牌前夕的公告中，恒大物业公告称，“本公司正在积极、努力采取各种措施追讨损失，包括与恒大集团商讨偿还该质押所涉及款项的方案、论证诉讼等其他法律措施。”

　　目前，恒大集团旗下的上市公司仅剩中国恒大尚未复牌。7月31日，中国恒大发布清盘呈请聆讯延期公告称，鉴于公司境外重组的最新进展，呈请人同意推迟该呈请的聆讯。香港高等法院已批准同意传票，该呈请的聆讯押后至2023年10月30日。