经济导报记者 戚晨

　　5家首店品牌进驻，30余家时尚潮玩餐饮店云集，引领泉城“金街”消费新风尚；1600㎡齐鲁第一3D裸眼大屏、直通商场2、3层的网红飞梯惊艳游客……随着8月13日山东首家“8+16”夜间经济综合体——“泉城里XiNCC”的开业，让济南市泉城路商圈更加活跃了。

　　商圈是城市的重要载体，存量商业改造、城市更新项、夜经济地标打造亦是城市提质发展的重要一环。经济导报记者近日探寻山东文旅市场，走访了年轻人追捧的商圈、“老焕新”商业综合体以及不夜城夜经济业态等，在烟火气中看到它们又一次迎来“高光时刻”。

　　新业态涌现

　　“8小时上班和16小时职场之外的时间，不论你是白领还是任何群体，你只要想娱乐，我们这里随时给你开着灯，这就是‘8+16’的商业密码。”泉城里XiNCC项目运营方——山东懿购商业管理有限公司董事长王常鑫在接受经济导报记者采访时表示，商场面对的人群不限，但打出了年轻、时尚、潮流、品位等标签，很多年轻群体会相聚在这里，把这里当做潮流目的地。开业伊始，商场已进驻商户50余家，创造约3000余个就业岗位，预计年销售4.25亿元。

　　经济导报记者梳理发现，近年来，济南的商业综合体从乐购、沃尔玛等品牌的退出，到如今盒马鲜生、老商埠、579百工集以及各处夜市等一大批更符合现代人消费需求的商业业态涌现，为消费市场带来了新生机。随着城市更新步伐加快，传统商圈在城市更新中焕发出新生机，让消费者看到了全新的城市活力，进一步提升了消费体验和生活品质。

　　泉城路就是围绕商圈发展实际，明确了“一楼一策”“一铺一策”盘活路径。据介绍，泉城路商圈组建“楼宇管家”队伍，“一对一”靠上服务，全程参与“泉城里XiNCC”等项目从前期招商到后期打造的整个服务保障流程，推动商圈业态焕新升级。

　　“新的商业项目接棒，尤其是泉城路金街的项目，对于消费复苏更有着非同一般的引进意义。单个商圈的‘焕新’，将带动以片区为单位的改造提升同步推进。”王常鑫认为，项目中Livehouse、电竞酒店、唱跳俱乐部等业态，都是为年轻人量身定制。未来效果如何还需要时间检验，但在暑假旅游季期间，其对泉城路商圈的带动作用已经非常明显。

　　“不夜城”为城市注入新动能

　　今年山东接连开了三个不夜城：春节前夕，山东泰安东平大宋不夜城开城；今年6月30日，明月山海间青岛不夜城正式开城；日前，临沂灯火兰山·新琅琊开始试营业。这背后是锦上添花文旅集团对夜经济产业的布局。

　　作为新型混合消费业态，夜经济不仅丰富了百姓生活，也带动了文旅市场的复苏，成为扩大消费、促进内需的新引擎。

　　“春节前夕，山东泰安东平大宋不夜城开城后一炮走红，青岛、临沂迅速跟进，立马决策上马明月山海间青岛不夜城、临沂灯火兰山·新琅琊。三大不夜城分别位于山东东部沿海(胶东)、鲁中、鲁西，互成‘品字形’战略布局，抢抓机遇。”近日，锦上添花文旅集团董事长刘磊介绍，促进夜间经济发展，夜间旅游是不可忽视的一环。打造文旅融合不夜城，让消费者在游中消费，在游中体验，主题夜市、文化体验活动等已成为夜间旅游的风向标。下一步，要以优质供给和良好环境提高夜间消费的活跃度、便利性和安全性。

　　据了解，从文旅产业发展周期来看，大体上每几年会有一个巨大的风口和机遇。毫无疑问，夜经济是当下文旅产业最大的风口。

　　“夜间消费中，文化元素、消费元素、场景元素、时间元素缺一不可，这构成了成为风口的可能性。忙碌了一天的人们走出家门，逛夜市、赏美景、品美食，享受休闲时光，浓浓烟火气点燃夜经济的澎湃活力，为城市发展注入新动能。”8月19日，山东省启明星旅游咨询有限公司总经理沙子田在接受经济导报记者采访时表示，夜经济发展中，沉浸式体验等潮流业态的夜间营收实现较快增长。以长沙为例，今年以来，长沙夜游订单同比增长104%，环比增长332%，成为全国夜游前十目的地之一。“站位全国，山东的夜经济正不断向产业化、专业化、品质化方向发展，一定要杜绝同质化，要突出本地文化和文旅的深度融合，以业态创新激发夜经济更大活力，推动其不断升级，从而把握住这一风口。”

　　让城市旧貌换新颜

　　城市更新对于房地产开发、商业与服务设施、基础设施建设、文化旅游开发、社会服务设施等而言，均是有着巨大潜力的投资机会，因而也备受市场关注。国家“十四五”规划纲要正式提出实施城市更新行动，城市更新成为我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。如何让一座城更新换代、旧貌换新颜？

　　老旧商业改造的关键在于找到适合项目未来发展的定位以及改造方法。今年7月，“2023济南城市更新产业招商大会”在济南举办，济南市遴选40个城市更新项目、8个产业运营重点项目面向全国产业招商引资，6个城市更新项目现场完成合作签约。大会成立济南市城市更新产业联盟，74家机构成为首批联盟成员。

　　山东省住房和城乡建设厅二级巡视员梁泽庆表示，近年来，山东住建系统加大城市更新项目产业策划导入力度，城市更新行动取得积极进展。要增强“运营为先”意识，逐步形成产业导向的全生命周期工作机制。

　　汇集各类年轻亚文化的“579百工集”，已然成为济南最大的潮流文化聚集地。附近的居民都熟知，济南华龙路579号，曾是济南市东部最大的旧货和建材交易市场，也是历城区最大的零工集散地。改造历时两年多，探索发掘老旧工业厂房的发展潜力，以579百工集项目为试点进行大胆尝试，迅速组建起了业态丰富、有格调、有韵味、有内涵的文化创意产业园。

　　该园区品牌总监张苗苗介绍，自2022年10月开园以来，园区已经举办了各种特色活动30余场，打造了“百工夜宴·大宋清欢”等独属579百工集的国潮文化“IP”，吸引了大量慕名前来的年轻人，为园区增添了客流量，带动了店铺经济。

　　曾经的旧厂房与全新的潮流文化相遇，新业态、新文化赋予产业园区全新的生机与活力。“建载体、聚项目、优生态，文旅产业已经成为带动一座城市发展的消费增长极之一，更让我们看到了城市‘焕新’背后的潜力，这将带动整个产业链创造更高的价值。”沙子田对经济导报记者表示，他认为，下一步，在空间载体方面，以城市更新为抓手打造的新赋能载体需要将产业、数字、人才、科创、资本和空间等创新要素有机融合，形成一个社交、交互的空间。此外，还要加大对相关人才和项目的引进，要以可持续的目标打造项目，让城市更新生长不息。