经济导报记者 王雅洁
8月20日，中国人民银行网站发布消息，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。
三部门联合发声，传递了哪些信号？经济导报记者了解到，会议内容对于加大实体经济信贷支持，规范贷款利率定价秩序，调整优化房地产信贷政策等均有所涉及。那么，随着三部门会议以及证监会活跃资本市场等一系列政策利好的出台，政策组合拳超预期，市场各方反应如何呢？经济导报记者分别采访了楼市、股市、银行等领域专家和机构。
市场反应各不同
利好显效仍需时间
三部门周末“加班”表态，回应市场关心的房地产信贷政策、地方债务风险化解等焦点话题。为活跃资本市场，证监会也没“闲”着，在上周五披露一揽子措施。多重政策利好叠加下，市场表现如何？
8月21日，A股三大指数低开，早盘市场呈现震荡态势，深成指盘中短暂翻红。午后A股出现一波反弹，沪指、深成指双双翻红，随后再度下挫，尾盘三大指数集体跌超1%，深成指创下年内新低，创业板指刷新3年新低。
“不要恐慌。淡定一点。”8月21日上午，英大证券首席经济学家李大霄及时出面点评股市表现。他表示，截至9时48分，大盘涨多跌少，小股票涨大股票跌。从五大主力的运行方向来看，市场对利好的理解各有不同，还是需要一点时间。相比恒生指数跌1.45%、恒生科技跌1.64%，A股还是强的。
截至收盘，沪指失守3100点，跌1.24%，报3092.98点；深成指跌1.32%，报10320.39点；创业板指跌1.6%，报2084.97点；科创50指数跌1.34%，报892.09点。沪深两市合计成交额6782.62亿元，北向资金实际净卖出64.12亿元，为连续11日净卖出。
从个股来看，两市38股涨停(含ST股)，7股跌停。Wind银行指数下跌1.59%，个股股价出现不同幅度下跌。Wind房地产指数下跌1.94%，除三湘印象(000863.SZ)、万通发展(600246.SH)、国创高新(002377.SZ)、荣盛发展(002146.SZ)、德必集团(300947.SZ)飘红外，逾百股股价下跌。
值得一提的是，8月21日，8月LPR出现非对称降息：1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR不变。
对此，李大霄坦言，“给点时间吧，市场对这些信息会进行一些消化和整理。不管怎么说，还是利好，只不过利好不及预期。这需要多个部门的配合，在市场下行状态下，给部门配合多一点时间，假以时日会逐渐发挥作用。”
调整优化房地产信贷政策
此次三部门会议提出的“调整优化房地产信贷政策”成为市场关注的焦点。房地产信贷政策如何调整，如何优化？就此，经济导报记者采访了房地产业内人士。
“房地产行业供需结构发生重大调整，这是宏观调控转向的前提。通俗地说，宏观调控就是开车，路往哪边转，车就要往哪边拐。”8月21日，山东合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理许传明接受经济导报记者采访时表示，房地产行业从此前的市场需求高涨，管控重点是控房价地价，防止市场过热，转向保持行业需求相对稳定，防止过于低迷。所以调控方向和目标的转变，必然要体现在一系列的工具组合上。
在许传明看来，城中村改造就是当前市场条件下非常重要的一个调控工具。经济导报记者留意到，此次三部门也提出，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。
“城中村改造可以通过专项融资，快速形成较高额度的流动性补充和投资实物量，从而能够较快地稳定房地产经营局面和改善市场预期。”许传明分析，一方面是特大城市的房地产宏观总需求还比较旺盛，另一方面城中村目前在客观上提供了中低收入群体的住房产品。
事实上，超大特大城市新一轮城中村改造已箭在弦上。济南和青岛两个超大城市的城中村改造未来一段时间有望得到政策支持并加速推进。许传明表示，接下来的城中村改造，不能刻舟求剑似的延续前一时期的商品房开发模式，在产品配比、投融资开发模式等方面都要有所创新。
正如专家所言，健康完善的房地产市场应该是销售市场与租赁市场协同稳健发展，不仅是房屋销售，住房租赁市场也蕴含大量金融需求。经济导报记者注意到，济南、青岛入选央行今年1月设立的“租赁住房贷款支持计划”试点城市。按照央行要求，该计划额度为1000亿元，支持相关金融机构于2023年年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。
8月21日，经济导报记者从兴业银行青岛分行了解到，截至7月末，该分行住房租赁贷款余额28.16亿元，较年初新增24.79亿元。
“房屋买卖和房屋租赁是房地产市场的两大部分，相辅相成，相互支撑，才能解决好居民‘住’的问题。目前，住房租赁市场滞后于销售市场。”兴业银行青岛分行相关负责人告诉经济导报记者，该行针对不同租赁业务场景，提供新建类贷款、购置类贷款、装修改造类贷款等六大产品;同时，为保障性租赁住房主体提供债券承投、私募永续债等投行服务，拓宽融资渠道。
