以楼聚产以产兴城德城楼宇经济撑起“垂直产业园”---山东财经网

　　大力推行楼宇星级评定制度。开展评星、表彰、奖励,提升楼宇品牌效应,激励楼宇管理企业服务提档升级
　　◆导报记者　谢卫振　　　　　　
　通讯员　邱杨　丛雪如　　　　

　　当前,发展楼宇经济已成为城市经济高质量发展的重要组成部分。德城区坚持把楼宇经济建设作为重塑城市经济肌理、提升产业承载能力的重要抓手,以楼聚产、以产兴城,目前已建成并投入使用3000平方米以上商务楼宇46座,10000平方米以上商务楼宇33座,建成总面积约140万平方米。
    打造新载体
   促进“闲地变热土”
　　“我们入驻华戎大厦已有两年了,选择这里是因为它的功能定位与企业发展有较强的契合度。”华戎欣医信息科技有限公司经理高娜说。华戎大厦位于德州市德城区东方红路核心地段,建筑面积3万平方米,是德城区重点发展的商务楼宇之一,楼宇办公及配套设施齐全,定位于吸纳信息咨询、保险证券及科技型企业。
　　近年来,德州市德城区深入推进重点项目建设、腾笼换鸟工作,开发新建一批高端业态楼宇,现有在建商务楼宇6栋,总面积7万平方米,其中华拓电商产业园规划建设外贸企业发展区、跨境电商服务区等基础建设区域,预计能够集中入驻160余家企业和创业团队,服务企业进出口额度达到10亿元。富博医疗科技商务楼计划引进10家以上医疗大健康相关企业,5家以上具有先进生物医学研发水平的医药企业,为打造健康高地起到重要促进作用。
　　培育壮大一批现有专业楼宇。天翔大厦创业园以搭建创业平台、培育创新企业为理念,将分散的创业者凝聚在一起,通过不断扩大金融业密度,开辟公共培训教室,建立“创业服务指导中心”,丰富完善投融资、减免租金等专业服务,匹配现代化产业集群,入驻企业102家,减免租金116.99余万元,被评为市级创业示范园区。贵都大厦明确金融保险、银行总部、科创文化的招商定位。利用两条主干道交会口的区位优势,引进了华道信息、德州(颐高)长三角科技创新中心等一批轻资产楼宇项目。
　　盘活提升一批存量老旧楼宇。对老旧楼宇进行重新包装,通过政府专班、开展推介会、购买第三方开发商机构服务等方式,建立闲置台账,实行调度,帮助一批大厦重现活力。百脑汇大厦通过重新分布结构,将1-5层定位为商业楼层,6-32层定位为商务楼层,成功将楼宇空置率降低至2%。
    聚焦新融合
   打造“品牌化楼宇”
　　形成一批业态高端、效益突出的楼宇,聚焦特色发展。其中,围绕金融大厦、中银大厦形成金融特色楼宇,入驻威海银行德州分行、泰康人寿德州中心支公司等金融类企业70余家；围绕大学路银座、唐人中心、万达广场形成商业商贸双擎助力特色楼宇,已有320家企业入驻,从业人员近3000人；围绕华戎大厦、天翔大厦形成科研特色楼宇,已有京东健康医疗、华戎欣医信息科技等70家企业入驻。依托“楼宇+”经济,聚焦融合发展。
　　依托“楼宇+市场”,打造环新湖特色经济圈。以新湖为核心,辐射周边德百、百脑汇、地下商场、观湖城,重点发展夜经济、月光经济,培育购物、餐饮、休闲、娱乐特色消费新商圈。依托“楼宇+园区”,打造高端楼宇商务区。以金融创新产业园为中心,辐射周边金融大厦、贵都大厦、银座大厦等数十家大型商务楼宇,重点发展金融保险、现代经济、总部经济、文化创意等高端楼宇项目,聚力建设现代商务中心。
　　以现代服务业为方向,聚焦品牌发展。2022年,以楼宇经济为主体的现代服务业取得了较快发展,全年新增注册楼宇企业1045家,引进山东京东健康医疗发展有限公司、山东德元黎明电气有限公司等高端楼宇企业106家,形成税收5亿元,现代服务业增加值163.67亿元,占GDP比重为34%,占第三产业服务业增加值的比重为61.2%。
　　今年以来,德城区成功引进了纳阳教育产业园项目,充实了文化教育产业版图；引进了严堇直播等电商项目,扩大了德城区直播电商基地规模。
    营造新环境
   确保“留得凤凰住”
　　“企业需要什么,政府就提供什么,从招商到项目落地,政府为我们提供了政策宣传、企业登记、劳动保障、群团组织等一站式服务,为我们解除了后顾之忧。”山东外海人才服务发展公司王立冬说。
　　楼宇经济的发展,离不开优良的营商环境。为此,德城区创新推出“首席政府服务官”。打造100%覆盖“首席政府服务官”服务体系,建立“区-街道-物业-楼宇业主”联动的管理机制,建立和完善“一楼一档”,提高服务的针对性和有效性。由部门和镇街组成联合小分队,累计解决126项楼宇企业在招商、引智、融资、孵化等方面的难题,为楼宇企业提供注册落地、安商稳商等“一站式”服务。
　　牢固树立“全员招商”理念。在北上广等热点区域和沿海发达地区有针对性地开展市场推介招商活动,加大宣传推广力度。选派优秀年轻干部组建招商小分队,紧盯服务业领域的大企业、大集团,突出精准招商、叩门招商。对落户的重大项目,采取一事一议、一企一策的方式,形成部门联动、定点跟进、全员招商的新格局。
　　大力推行楼宇星级评定制度。开展评星、表彰、奖励,提升楼宇品牌效应,激励楼宇管理企业服务提档升级。截至目前,德城区认定星级商务楼宇16座,其中五星级楼宇2座,四星级楼宇5座,三星级楼宇9座,6座楼宇正在进行评星提升改造。