经济导报记者 刘勇

　　9月11日，济南、青岛宣布调整优化房地产购房政策，全面取消商品住房限购、限售。

　　从政策角度来看，取消限购，降低了购房者的购房门槛，让原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，此举将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策，在近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行之后，对市场信心及情绪起到明显的带动作用。

　　在一些人看来，取消限购限售就是想借炒房者之手，把房价再炒热，从而刺激居民的购房热情。但这样的想法并不符合实际情况，取消限购限售是基于目前房地产市场持续低迷的现状，寄希望于通过取消限购政策等，能让房地产市场恢复到正常状态。也就是说，取消限购的前提还是“房住不炒”，“房住不炒”是房价走向稳定的重要砝码之一。如果没有坚持“房住不炒”，房地产市场调控就不可能取得如此成效，房价也不会走向稳定。

　　事实上，放开限购，除极少数投机者之外，大部分投资者不会再像过去那样继续炒房。因为，炒房的前提，就是房价有比较强的上涨预期。如果房价没有上涨预期，甚至可能出现降价，投资者是不会买账的。而目前的市场，对广大居民来说，就算房价继续上涨，也不可能再出现前些年那样疯狂抢购的现象。更多的购房者，都在用理性主导购房需求，用理性控制自己的购房欲望。

　　购房者能够摆平心态，以更加理性的态度对待购房，就是因为“房住不炒”发挥了决定性作用。

　　房贷利率下降、限贷政策改变、放开限购等等，在不炒房的基础上，这些政策让更多老百姓可以买房，也让房企有了喘息的机会，促进房地产经济更稳定地发展。

　　所以，取消限购的目的不是为了推动房价上涨，而是要激励居民正常消费。因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，这正是济南和青岛等城市的初衷。