经济导报记者 孙罗南
近几年，新的商业力量在逐鹿济南市场。这些商业新秀们加速布局，龙湖的天街项目就是其中之一。
其经营业绩如何？经济导报注意到，龙湖集团（00960.HK）近日发布的2023年中期报告披露了旗下的济南商业项目运营情况。
奥体天街半年租金收入4606.9万
经济导报记者查阅龙湖集团2023年中报显示，2023年1月至6月，济南奥体天街的租金收入为4606.9万元，占该集团收益的0.9%，出租率为97.3%；2022年1月至6月，奥体天街租金收入则为4522万元，占集团收益的1%，出租率为94.6%。济南奥体天街建筑面积是7.76万平方米。
龙湖奥体天街项目位于济南的CBD片区。经济导报记者注意到，在济南CBD，平安此前拿下了11宗土地，包括超高层用地，还有4宗商业商务用地和6宗住商混合用地，对于超高层之外的土地，平安选择了与其他开发商联合开发，其中就包括了龙湖。
济南CBD的这一龙湖项目，商业部分则是龙湖奥体天街，在奥体西路与礼耕路交叉口西南角。
▲位于济南CBD片区的龙湖奥体天街
“天街”一直是龙湖商业业务的重点。经济导报记者从龙湖集团官网上看到，在商业投资方面，龙湖商业是龙湖集团旗下主航道业务（地产开发、商业投资、长租公寓、智创生活、智慧营造）之一。截至2022年12月底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等城市，总共开业超70座购物中心。
龙湖持有的主要商业地产品牌包括天街和星悦荟。其中，天街定位为引领消费新趋势的区域及城市型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体；星悦荟以地域特色为依托，体量以3万-5万平方米为主。
龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平在2023年中报中表示，“龙湖已在高能级城市储备了丰富的商业项目，更以‘轻重并举’的形式，稳步推进高能级城市网格化布局，商业航道开始贡献正向现金流。”
龙湖集团在中报中还提到，商业投资方面，上半年新增运营5座商场，其中2座为轻资产，轻重并举。租金收入同比增长8%至人民币50.1亿元。
已在济南布局3座天街项目
龙湖奥体天街则是龙湖商业在济南布局的首个天街项目，于2020年12月开业，也是龙湖在山东的第一个商业项目，同时是一个TOD项目，地铁站直通商场。
经济导报记者注意到，除了已开业的奥体天街，龙湖在济南还布局了北宸天街和西客站天街项目。
目前在济南，当城市核心商圈的购物中心早已“开花结果”，越来越多的商业综合体在向外扩展，尤其在济南的东部、西部城区，更多的大型商业项目“浮出水面”。
在济南，龙湖的商业也在“开疆拓土”，继奥体天街之后，又于济南东部开发了北宸天街，西部“落子”了西客站天街，截至目前其在济南布局了3座天街项目。
经济导报记者注意到，龙湖集团2023年中报披露，济南北宸天街项目整体预计竣工日期为2023年11月；济南西客站天街项目整体预计竣工日期为2025年5月。
上述中报还显示，龙湖集团于上述两个项目中所占权益均为100%。而已开业的济南CBD天街，龙湖集团于该项目中的权益占比则为50%。
经济导报记者此前在济南新东站片区探访时看到，在工业北路北侧、凤凰路以西、恒大城项目对面，即是“龙湖新东站TOD天街项目”。这是继CBD的奥体天街之后，龙湖在济南开发的第二个天街项目——龙湖北宸天街，紧邻地铁王舍人站。
“这周围属于比较成熟的地方，包括天虹开发的项目，再加上翡丽公馆、新城香溢澜庭等楼盘，住宅体量不小。而且这些年，张马片区的楼盘也在投用，整个工业北路延线住宅区很多。”济南一位房地产业内人士对经济导报记者说。
“商业方面，这个区域目前已经有一个万虹广场了，对附近的商业来说，应该是区域性客户多一些，现在更多的商业项目加入，未来也可能会面临一定的压力。”上述人士对经济导报记者提到。
从目前龙湖对外释放的信息看，龙湖北宸天街预计将于今年12月开门纳客，引入了永辉超市等。
龙湖在济南的第三个天街项目则位于西客站片区。经济导报记者注意到，龙湖西客站天街项目则是龙湖在2021年12月拿的地，位于槐荫区政府以东、经十路北侧，根据当时的土拍挂牌条件，该地块须引入一家商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米。
这个商业购物中心，即是——龙湖西客站天街项目，值得一提的是，该项目的体量比奥体天街、北宸天街都要大。
经济导报记者注意到，龙湖集团2023年中报披露的数据显示，北宸天街规划建筑面积9.31万平方米，西客站天街规划建筑面积15.75万平方米。奥体天街建筑面积则为7.76万平方米。
上述房地产业内人士对经济导报记者说，“龙湖奥体天街所在的CBD片区比较成熟，而北宸天街等新的商业项目所处商圈附近则多是新社区，商业运营情况如何，需要时间的验证。”
新的商业项目也需要培育期，龙湖天街在济南的表现还有待观察。
