经济导报记者 刘勇

　　继济南城投挂出东城逸家和西江华府的房源后，近日，济南城市发展集团旗下的公司也挂出了1341套房源，按市场价计算，总价超28亿元。

　　近日，济南城发集团旗下公司发布的一则招标公告显示，济南城市发展集团资产运营管理有限公司要对房屋销售代理服务进行招标。其计划销售的房屋包括：

　　华彤苑，198套，24895.36平方米；九里晴川：455套，55191.29平方米;和唐悦色：416套，60361.43平方米;璟悦府，272套，25518.7平方米。这些房屋共有1341套，面积合计达到约16.6万平方米。

　　而且，公告中还特别提到，后续其他项目根据招标人需求逐渐增加。这意味着，后续可能还有更多的房源推出。

　　贝壳找房提供的数据显示，荷唐悦色的二手房挂牌均价为15231元/平方米，华彤苑挂牌均价24772元/平方米，九里晴川15740元/平方米，璟悦府25967元/平方米。如此计算，上述1341套的总价格超过了28亿元。

　　这些楼盘都是2020年左右开始销售，甚至部分已经售罄，为何突然出现这么多房屋?

　　而且这么多房屋并非由开发商销售，而是由济南城市发展集团销售。

　　据公司官网介绍，济南城市发展集团为市属一级功能型企业，以土地熟化整理及自然资源保护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关服务为主业。

　　在新一轮的国有企业改革重组后，该集团以土地熟化整理及自然资源保护开发、城市更新及租赁住房建设运营、机动车相关服务等为主业，统筹做好市级土地一级开发整理工作;开展土地综合整治、乡村振兴、国土空间生态修复等项目的投资和建设;负责人才公寓、公租房、租赁住房等投资建设和运营管理;根据需要，统筹全市公共停车资源及充电基础设施建设、运营等，为全市重大基础设施和经济社会发展提供资金支持和土地保障。

　　对此，接受经济导报记者采访的业内人士表示，这批房源应该是开发商在土地竞拍中竞价的安置房。“安置房在建成之后，陆续划转由国资平台管理。”该人士表示。

　　据经济导报记者了解，2017年房地产市场过于火爆，开发商疯狂抢地，为了不让土地价格太高，济南开始对土地实施限价。在土地价格达到最高限价后，开始新的竞价方式：开发商竞价安置房，谁在地块内提供的安置房面积最大，地块由谁摘走。

　　如2017年，九里晴川地块就被龙湖地产以最高限价拍下，同时拍出安置房面积54615平方米;万科翡翠山语地块以26亿元拍出，同时还有54945平方米安置房;万科翡翠公园地块拍出安置房面积为75187平方米。

　　2018年，绿地华彤苑地块拍出安置房面积24803平方米;2019年，阳光城檀悦地块拍出安置房面积10758平方米。

　　正如该人士所说，经济导报记者查询相关信息后发现，今年6月7日有媒体报道称，“为加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，(济南)城发集团通过多种渠道，包括划转竞建公有房和投资购置存量商品房等，拥有超过45万平方米的住宅项目、50万平方米的公寓项目等。”

　　此外，该报道还称，“2023年初，济南城市发展集团在全市国企范围内率先成立城发成家租赁运营品牌。目前“城发成家”已经在济南市运营翡翠山语和景粼原著等项目，总面积达82804平方米，共663套房间。未来，‘城发成家’还将陆续推出中建国熙台、复星国际中心、保利天禧、路港大厦等多个项目，形成全产品矩阵。”

　　对于此次推出的1341套房源如何销售，会对市场带来什么样的影响，经济导报记者对多位业内人士进行了采访。

　　一家房地产公司的张姓项目经理告诉经济导报记者，不管是按照新房还是二手房进行销售，短期内对整个房地产市场肯定有影响。

　　同样，在济南一家二手房中介公司的初姓负责人看来，目前济南新房二手房的月成交量在8000套左右，1341套房子占比近20%，因此短期的影响比较大。

　　上述受访的人士均指出，具体影响多大，要看出售的价格，如果大幅低于该楼盘成交平均价，那么对该楼盘甚至周边的楼盘影响都比较大。“估计售价应该会低于市场价10%以上，不排除会更高。”张姓负责人预测道。

　　“需要注意的是，因为是安置房，户型设计上可能无法满足有改善需求的准购房者，但对刚需来说，可能是个不错的选择。”初姓负责人表示。