经济导报记者 石宪亮

　　在申请发行公司债券的关键时刻，平安不动产有限公司（下称“平安不动产”）被人向证监会举报其隐瞒债务违约问题。9月25日，平安不动产对此发布公告，称不存在债务违约问题。

　　发债关键时期被举报

　　9月22日，证监会债券监管部门在官网发布了《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。证监会依法对深交所报送的关于平安不动产面向专业投资者公开发行公司债券的审核意见、注册申请文件及相关审核资料进行了审阅，形成问询意见。

　　《问询函》显示，近期，证监会收到平安不动产公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报，具体内容为，发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，但发行人未予清偿。

　　证监会要求发行人对上述事项进行补充说明并披露。请主承销商、发行人律师进行核查，并对所涉事项是否对发行人公开发行公司债券条件造成影响发表明确意见。

　　证监会表示，平安不动产及相关方应逐项落实并在3个月内向深圳证券交易所提交书面回复意见及电子文档。不能按期回复的，证监会可依法作出终止审查的决定。

　　回应称不存在债务违约问题

　　9月25日，平安不动产公告称，根据河南省高级人民法院于2023年7月28日作出的《民事判决书》，本公司在该判决中所承担的义务为：

　　在案涉土地抵押物拍卖所得价款不足以清偿主债务的情况下，就不足部分在49%的限额内承担连带清偿责任，且有权向主债务人迫偿。

　　即在债权人对抵押物行使优先受偿权前，本公司无需承担判项中的连带清偿责任。

　　同时，目前该土地抵押物价值明显超过主债务人所需承担的应付款项，抵押物处置后足以偿还主债务，因此可以合理预期本公司不会实际因该连带清偿责任而发生重大损失。

　　综上所述，本公司不存在债务违约问题，且预计不会因该案件所涉事项发生实际重大损失。

　　本公司近期生产经营、日常运营管理均正常，未发生重大不利变化，本公司偿债能力未受重大影响。

　　总资产1087亿元 总负债600亿元

　　天眼查显示，平安不动产注册资本及实缴资本均为211.6亿元，注册地址为深圳市宝安区，目前共有3家股东，其中，中国平安人寿持股46.79%、中国平安财险持股33.08%、深圳平科信息咨询有限公司持股20.13%。

　　平安不动产表示，公司无控股股东；最终控股股东为平安集团，因平安集团股权结构较为分散，无实际控制人。

　　公开资料显示，平安不动产是平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台，公司业务包括资产管理和不动产投资两大板块。资产管理业务是指发行人接受平安集团及其子公司、外部第三方的委托提供不动产投资顾问服务和资产管理服务，主要包括不动产资产运营管理、工程管理、项目投资顾问等；不动产投资业务是指发行人围绕优质不动产项目展开的投资，主要包含股债权投资、商业物业、康养、海外投资等业务。

　　平安不动产发布的2023年公司债券半年报显示，报告期内，公司总营收5.42亿元，同比减少48.96%；归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%。截至2023年6月30日，该公司总资产为1086.79亿元，负债总计600亿元。2023年上半年，公司的财务费用为6.13亿元。

　　报告期内，公司资产管理业务板块营业收入同比下降58.03%，主要系投资顾问费收入、财务顾问费收入、资产管理费收入减少所致；不动产投资业务板块营业收入同比上升105.59%，营业成本同比上升68.63%，主要系出售物业规模增加。

　　报告期初和报告期末，发行人口径(非发行人合并范围口径)有息债务余额分别为297.26亿元和268.65亿元，报告期内有息债务余额同比变动-9.62%。

　　被举报问题来自郑州一个地产项目

　　今年8月底，据中国执行信息公开网，平安不动产新增一条失信被执行人信息，立案时间为2023年8月22日，执行标的约为2.04亿元。

　　据多家媒体报道，平安不动产牵扯的债务违约，是在郑州参股投资的一个住宅项目。

　　3年前，来自福建的开发商——正荣地产与平安不动产联手，在郑州拍下了三块地。其中，正荣摘牌了23号地块，平安不动产摘牌了24、25号地块，总地价16亿。这三块地，均由正荣操盘，开发成了湖悦澜庭北苑、湖悦澜庭南苑、御首苑。在项目股权分配上，正荣是大股东，持股51%，平安不动产持股49%。

　　两年前，由24、25号地块开发的湖悦澜庭南苑、御首苑，都已经开盘。但由23号地块开发的湖悦澜庭北苑，迟迟未能入市。

　　为了开发湖悦澜庭北苑，正荣与平安不动产专门设立了一家项目公司——荣璟（郑州）置业发展有限公司。

　　拿地几个月后，荣璟置业向恒丰银行申请了一笔2.5亿本金贷款。这笔贷款以土地作为抵押，正荣地产提供全额担保；平安不动产以49%的持股比例，提供流动性支持。

　　贷款一年后，荣璟置业还掉5000万元，还剩下2亿贷款本金。去年初，正荣地产暴雷了。

　　恒丰银行想要及时止损，根据贷款协议，它宣布剩下的2亿贷款提前到期。去年6月份，恒丰银行向法院提起了诉讼——“要求荣璟置业归还欠款，正荣地产、平安不动产承担连带清偿责任”。

　　由于正荣地产暴雷，平安不动产及其合作开发的郑州项目，跟着陷入了被动。其中，两年前开盘销售的御首苑，去年出现了停工。原本约定在今年上半年交房，但由于资金短缺，已经延期。

　　作为郑州项目的小股东，平安不动产进退两难，没有选择兜底。正荣地产惹上的大麻烦，丢给了买房的业主和地方政府。但银行不同，它要求平安不动产按照贷款合同办事。

　　根据当初的贷款协议，平安不动产以49%的持股比例提供流动性支持，需要向恒丰银行偿还大约1个亿。

　　据说，在诉讼过程中，平安不动产以其上市公司母公司平安集团未就担保事项公告为由，主张流动性支持函无效。

　　结果，官司打输了。恒丰银行向法院申请了强制执行，正荣地产、平安不动产、荣璟置业，都被列入了被执行人。

　　举报人的意图很明显——就是想给平安不动产施压，让其尽快还款。