临近2024年收官，美晨科技（300237.SZ）剥离园林业务资产的步伐也在加快。公司能否通过转让资产的方式实现业绩翻盘，备受投资者的关注。

账面价值较低引投资者关注

10月18日，美晨科技发布公告称，其全资子公司杭州赛石园林集团有限公司（下称“赛石园林”）拟采取公开挂牌的方式转让其名下位于杭州市仓前街道文一西路1218号19幢1单元、2单元、3单元的16套非住宅房地产。

公司称，此次转让主要是基于战略规划和经营发展的长期需要，以盘活存量资产、提高资产运营效率。转让所得款项将用于补充公司流动资金、满足公司流动性需求。

这16套房产建筑面积合计为3709.02平方米，土地使用权面积合计为816.60平方米，房产权属清晰。不过，目前作为抵押物为美晨科技融资事项提供抵押担保，其中3单元101室、301室涉及诉讼查封。公司表示，将根据出售进度及时办理解除抵押和查封手续。

经济导报记者查阅资料发现，16套房产所处的杭州市仓前街道文一西路1218号19幢，位于恒生科技园内，这也是赛石园林官网显示的办公地址。

同时，今年8月份，美晨科技通过赛石园林出售了杭州市园林工程有限公司、法雅生态环境集团有限公司等8家子公司100%股权。其中，杭州市园林工程有限公司注册地址就是杭州市仓前街道文一西路1218号18幢2单元201室，与上述16套房产相邻。

杭州恒生科技园处于未来科技城核心区域，2011年正式开园，总占地127亩，分三期开发，主流产品是1100—3600平方米的花园独栋办公房。同时也是未来科技城（海创园）最先启动的标杆项目。

值得注意的是，公告显示，此次转让16套房产的资产原值为5426.97万元，账面价值2691.78万元。两者较大的差距，引起部分投资者的担心。“不会是房产价值也出现缩水了吧？”一位关注美晨科技的股民对经济导报记者表示，公司本就经营不佳，转让资产价格如果再低了，更不易缓解其面临的困境。

就此，经济导报记者21日致电美晨科技董秘办，相关工作人员表示，这16套房产账面价值之所以低于资产原值，主要是因为每年都计提折旧。

“房产的价格是上涨的。”该工作人员表示，但本次转让标的资产尚未进行评估，后续会结合市场行情以不低于国有资产评估备案值的价格对外出售相关资产。

业绩何时能“翻身”？

随着美晨科技陆续转让与赛石园林相关的资产，公司三季度以及全年的业绩表现也就成为市场关注的重点。有投资者就在股吧中提出了“三季报要扭亏为盈吗？”的话题。

经济导报记者发现，作为美晨科技园林业务的实施主体，近年来赛石园林呈现亏损加剧的情况，2023年、2022年、2021年实现的归属于美晨科技的净利润分别为-12.85亿元、-11.28亿元、-3.70亿元。截至2024年6月底，赛石园林归属于美晨生态的股东权益为-7.91亿元。

美晨科技此前就表示，由于赛石园林持续亏损金额较大，且园林绿化施工行业整体处于下行趋势中，拟处置剥离赛石园林以减少亏损，聚焦公司的另一大主营业务非轮胎橡胶制品。为此公司还聘请了财务顾问就赛石园林处置剥离制定方案。

今年4月美晨科技发布重大资产出售预案，拟在产权交易场所挂牌出售赛石园林100%股权。不过，6月公司又发布公告，称现阶段继续推进重大资产重组事项存在较大不确定性，为加快亏损资产的剥离，终止推进重组事项，并拟以出售部分亏损资产形式，尽快提升公司持续盈利能力，减少亏损业务对公司经营业绩的负面影响。

随后，公司披露了两次出售资产的动作。其一是将赛石园林旗下杭州市园林工程有限公司等8家子公司100%股权出售给潍坊环卫集团，目前已完成过户；其二就是本次拟转让的16套房产。

对于投资者关心的公司陆续转让资产是否会提振业绩表现等问题，经济导报记者也询问了美晨科技的工作人员，其表示这些问题都涉及敏感信息，需等待公司通过公告进行披露。

“公司目前只转让了部分资产，能否缓解公司经营压力，还需要进一步观察。”一位长期关注美晨科技的投资者对经济导报记者表示，去年赛石园林的亏损金额超过12亿元，而转让的8家子公司去年合计亏损金额约5亿元，由此或可以推测，目前公司业绩仍会受到赛石园林的拖累。

另外，该人士表示，从行业竞争、资金支撑等因素分析，美晨科技聚焦的非轮胎橡胶制品业务也面临不小考验。据悉，非轮胎橡胶制品行业龙头上市公司中鼎股份（000887.SZ），今年上半年的产品毛利率为22.25%，而美晨科技的毛利率只有14.42%，两者相差不小。同时，美晨科技的资产负债率在去年底已经达到94%，今年的半年报中进一步升至96%。而公司在半年报中，也提及了市场竞争加剧风险和财务风险。

对于美晨科技来说，还要转让多少资产才能实现翻身，犹未可知。

（大众新闻·经济导报记者 时超）