近日，2024年度《中国商圈商业力指数榜单》发布会举行，会上首次揭晓《中国商圈商业力TOP100指数榜单》。

经济导报记者注意到，在2024年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，山东共有3个商圈入选，其中，两个来自青岛，一个来自济南，分别是青岛的香港中路商圈、李村商圈以及济南的泉城路商圈。

商圈是城市商业的重要载体，商业综合体则是商圈的关键力量。以济南泉城路商圈为例，济南恒隆广场、世茂广场等商业综合体，为泉城路商圈注入了活力。这一点在相关上市公司的业绩表现中也有所体现。

济南恒隆广场与世茂广场

助推泉城路商圈商业繁荣

恒隆广场作为济南的重要商业地标之一，引领了济南高端商业项目的发展，也推动了泉城路商圈的商业繁荣。

近日，经济导报记者在济南恒隆广场三楼看到，其多处室内翻新工程已基本完成，包括扶手电梯处的墙面优化以及商场地面的焕新等。

地处泉城路的济南恒隆广场，作为恒隆集团在济南核心商业区的重要资产，建筑面积超过17万平方米，自2011年开业以来，一直是济南的商业焦点。

自开业十周年后的2021年起，济南恒隆广场启动了为期三年的资产优化计划，通过翻新工程提升商场的定位和高端品牌的选择。

恒隆集团（00010.HK）发布的2024年度中期业绩显示，济南恒隆广场在2024年上半年的收入达到了1.58亿元，比2023年同期的1.56亿元增长1%，收入实现了小幅增长。

出租率也是衡量商场运营状况的重要指标。济南恒隆广场在2024年6月底的出租率为92%，虽然较2023年12月末的93%略有下降，但仍高于2023年6月底的89%。

济南恒隆广场 孙罗南 摄

对于济南恒隆广场2024年上半年的业绩，恒隆在今年的中期业绩公告中表示，“济南恒隆广场的收入较去年同期微升1%。随着商场完成首阶段资产优化计划，多家美妆商户及品牌在此开设独家门店。资产优化计划的剩余阶段预期于2024年底至2025年初期间竣工，届时可望进一步加强商场对顾客的吸引力和长远获利能力。出租率较去年同期提升3个百分点至92%。”

同样位于泉城路的济南世茂广场则凭借其丰富的业态组合，进一步提升了泉城路商圈的商业吸引力。

在世茂集团（00813.HK）发布的2024年中期报告中，济南世茂广场2024年上半年租金收入为7100万元，较2023年同期的7000万元有所提升。

济南世茂广场于2014年5月开业，是世茂在济南的首个商业项目。2011年5月，世茂股份全资子公司济南世茂置业有限公司与济南市历下区国有资产运营有限公司以17.1亿元联合竞得位于济南解放阁舜井街片区的地块，总土地面积为13.26万平方米。

经济导报记者注意到，世茂在2014年年报中曾提到，济南世茂广场于2014年5月1日正式对外营业，位于济南市中心核心区域，毗邻济南标志性建筑解放阁、泉城广场，北接济南“金街”泉城路，建筑面积约13万平方米，“是公司精心打造的集创意、社交、时尚与商业等全新消费理念为一体的商业中心。”

济南世茂广场一直是世茂商业的租金收入主力。值得一提的是，在2018年，济南世茂广场表现尤为强劲，全年租金收入达到1.64亿元，在其所披露的商业项目中位居首位，显示出济南在世茂商业版图中的重要地位。

近些年，世茂在对存量商业项目进行调整的过程中，也多次提及济南世茂广场。世茂在2018年半年报中曾披露，截至2018年6月底，济南世茂广场以打造明星店铺和销售冠军为宗旨，完成了近40家品牌的调整，实现全场销售额同比24%的增幅。

济南世茂广场2019年上半年租金收入为8000万元，与前一年同期持平。世茂称，当年上半年，济南世茂广场实现销售额7.5亿元，同比增长14%。世茂还特别提到，2019年上半年，济南世茂广场客流达1067万人次；“上半年度新租品牌82家，面积逾5600平方米，引进6家知名连锁品牌的山东首店；上半年场内15家品牌获得山东省销售冠军、21家品牌获得济南市销售冠军。”

企业创新调整应对消费变化

在当前的商业地产市场，随着消费市场逐步复苏，行业迎来了一定的回暖趋势，与此同时，各大商业项目通过不断调整和创新，以应对市场的变化，适应消费者的需求。这也成为了推动商业发展的关键。

从今年上半年整体表现来看，恒隆的高端商场收入有所下降，而次高端商场则受益于出租率上升，取得不同程度的增长，增长幅度从济南恒隆广场的1%到天津恒隆广场的15%不等。

谈及商场业绩表现，恒隆在中期业绩公告中提到，2024年上半年，奢侈品消费市场走弱，在上海尤其明显，尽管大连恒隆广场的收益增长抵销了部分影响，高端商场的整体收入仍然下挫4%。相反，次高端商场通过积极的宣传推广和优化租户组合以增强零售选择和客户体验，收入同比上升5%，出租率和客流量也维持增长。

在恒隆集团2024中期报告中，恒隆集团董事长陈文博发布了就任董事长以来的首封《致股东函》，他说：“我不认为消费者会毫无缘故突然不购买奢侈品或停止光顾我们的购物商场。事实上，若要预测未来趋势，中国消费者将会继续追求更好的生活品质，其中一个途径就是购买更优质的产品和服务，而这正是我们业务所长。”

万科A（000002.SZ）在2024年半年度报告谈到商业开发与运营时提到，上半年社会消费品零售总额同比增长3.7%，增速较为平缓。其中必选消费好于可选消费，化妆品、金银珠宝、服装等商品消费上半年同比增速较低，且6月单月同比下滑，餐饮上半年同比增长7.9%，但增速较去年放缓。

万科称，商业客流保持增长，但客户消费心态更加谨慎。化妆品、餐饮等主要业态的客单价下降，客户更加注重性价比，导致购物中心行业的整体销售额增速弱于客流增速。

“新开业商业增速进一步放缓，存量经营提效成为行业的核心主线。上半年全国新开业的3万平方米及以上的购物中心总建筑面积与2023年上半年趋同，预计全年增量规模低于2023年。”万科强调了存量项目的提升经营，其“上半年部分存量项目通过客群研究、定位调改等举措提升经营业绩。”

华润万象生活（01209.HK）则在2024中期报告表示，“展望下半年，行业面临市场竞争加剧、居民消费能力和意愿有待进一步提升的诸多挑战，但本集团相信，在政府一揽子精准有效的政策调控和市场激励下，国民经济将继续保持健康发展态势，国内消费市场的内生动力将不断增强。”

华润万象生活的商业航道聚焦万象城、万象天地、万象汇三大购物中心产品线。“我们将坚持城市深耕策略，注重运用已进入城市所积累的网络以及品牌优势；落实精细分类拓展策略，针对细分赛道不同客户类型、模式，更加精细拓展，进一步提升市场竞争力。”华润万象生活表示。

 （大众新闻·经济导报记者 孙罗南）