经济导报记者 刘勇

　　1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称《通知》)，放开120平方米以上的户型限购，支持“租一买一”“卖一买一”。

　　随后，1月30日，苏州宣布调整楼市限购政策，买房不再限制套数;上海也官宣自1月31日起，支持非本市户籍单身人士购房。

　　4天3地调整限购政策的背后是1月26日住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会上明确表示，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　受访的业内人士指出，未来预计有更多城市根据自己的特点调整限购政策。

　　多城限购政策适当调整

　　经济导报记者注意到，广州优化调整限购政策，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。居民家庭和个人(不区分是否为本市户籍)，新购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米，下同)住房(包括新建住房和二手住房)，不纳入限购范围;名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算，同时支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照相关规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

　　1月30日，苏州调整商品房限购政策，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制购买套数。

　　不过，需要注意的是，目前苏州市区新建商品住房办产权证后限售两年的政策尚未取消，也就是说，在房产取得不动产证起2年内，不得转让。

　　1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　据克而瑞研究中心统计，2024年以来，已有呼和浩特、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。

　　“近期各地调整住房限购政策，是房地产调控的手段之一。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池说，“房地产调控就是要根据不同时期的房地产供求关系，出台相应政策措施，起到平衡供求关系、促进房地产市场稳定健康发展的作用。在楼市较热、房价高企阶段，限购政策的出台在一定程度上抑制了投资需求;在楼市遇冷时，取消或放松限购有利于促进刚需和改善性需求释放，可以起到提振楼市的作用。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，部分地区房地产市场供大于求，需要进一步释放需求端潜力。各地因城施策调整限购政策，正是响应楼市最新变化的举措，旨在提振市场信心，促进楼市回暖。”

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，短期市场关注度会有所提升，政策效应会在春节期间积蓄，可能在节后释放，“小阳春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易数据明显反弹，购房热情将进一步升温，为上半年楼市稳中向好发展奠定基础。

　　未来或有更多城市跟进

　　4天3地调整限购政策的背景是，1月26日住建部提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　“住建部的表态意味着要将调控的权利给地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场稳定。不管是广州1月27日的新政，还是苏州、上海的新政，都是在这种背景下产生的。”济南一家房地产营销策划公司的总经理袁杰在接受经济导报记者采访时表示。在他看来，住建部强调“因城施策”后，广州、上海等城市及时调整限购措施，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在袁杰看来，其他城市应该也会跟进，下一步或将先是收缩限购的范围，比如外围区域取消限购之后，才会考虑中心区怎么调整限购政策。

　　而对于济南和青岛来说，是否还会出台新的政策？

　　毕竟2023年9月11日，济南和青岛同时对房地产调控政策措施进行调整：全域取消购房限制。同时，商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。

　　对此，袁杰给出了肯定的答案：会。未来的政策会在税费以及首付比例和利率等方面进行调整。

　　在他看来，在国新办1月25日举行的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企回应房地产政策等方面的市场热点问题时表示，支持各地政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

　　而在济南一家二手房中介公司的负责人初鑫看来，适当降低二手房交易的税费将会是个重磅政策。

　　在初鑫看来，虽然去年9月份出台了宽松政策，但仍然需要承担高额税费，这也在一定程度上增加了购房人的负担。

　　结合财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(下称《公告》)，也会在一定程度上降低改善型购房者的成本支出。“换房可以享受‘认房不认贷’政策，还可以享受退税政策,这有助于持续释放改善型需求,也有助于盘活二手房市场,真正促进一二手房联动发展。”初鑫分析。

　　而就在1月18日，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示，2024年山东将积极构建房地产发展新模式，探索发放房票及住房消费券等方式降低购房成本，有力有序推行现房销售。

　　其中包括，因城施策用好政策工具箱，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给，满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。