2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR保持3.45%不变;5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%调整至3.95%。
当日,上海证券报记者从京沪两地多家银行获悉,交通银行、招商银行、工商银行等火速执行最新LPR报价,调降首套房和二套房利率,还有银行已经接到内部通知,也将跟随调降房贷利率。至此,一线城市首套房贷利率也正式步入“3”时代。
市场人士表示,此次降息幅度超出市场预期,将进一步降低购房者月供压力。
一线城市首套房利率步入“3”时代
多家银行相关人士向记者表示,已跟随LPR报价调降房贷利率。
在上海,交行上海分行工作人员表示,此次LPR调整后首套房贷款利率跟随调至3.85%,二套房为4.25%。招行工作人员表示,5年期LPR报价调整,主要影响房贷的商贷部分利率。除了市区,在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区,二套房贷款利率降至4.15%。
北京亦有银行同步相随。工行相关工作人员向记者证实了房贷利率的调整。其中,北京“城六区”(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)首套房房贷利率为4.05%,二套房为4.55%;非城六区首套房房贷利率为3.95%,二套房房贷利率为4.5%。
一位国有大行相关人士表示,北京市房贷利率在一线城市中较高,“城六区”和非城六区房贷利率也不相同。此次调整后,非城六区的首套房房贷利率将跌至3.95%,首度破4%。
如此来看,此次LPR利率调降,让一线城市首套房房贷利率正式步入“3”时代。而在此之前,北京、上海、广州和深圳等地首套房房贷利率均高于4%。其中,北京“城六区”最高,达到4.3%。
一位房地产人士向记者表示,事实上目前各地房贷政策因城施策,不少城市首套房房贷利率早已经跌破4%。例如南京、东莞等城市。其中,东莞首套房房贷利率年初已经降至3.8%。
记者还了解到,已有多家银行已经接到内部通知,随后也将调降房贷利率。
降低购房者利息支出
此次5年期LPR利率下调25个基点后,当前购买首套房和二套房房贷利率最低下限分别跟随降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点),进一步接近历史最低点,部分城市房贷利率已降至历史最低水平。
这对于购房者来说,自然可以减少利息支出,节省真实购房成本。
“简单测算,若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算,此次降息后购房者月供大约可以减少150元,属于相对减负比较大的一次。这对于后续购房市场的活跃具有积极作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,当前房地产市场正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调,直接引导房贷下调,这对于房贷市场的影响是积极的。
广开首席产业研究院资深研究员马泓认为,此次贷款优惠力度比较显著,后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升,推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。对房地产市场而言,调降中长期LPR基准利率,有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。
2024年开年以来,房地产行业供需两端政策持续落地。在需求端,春节前,一线城市接连放松限购政策,信号意义明显。这意味着2024年楼市政策整体处于宽松阶段,更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策;在供给端,1月地方房地产融资协调机制加快建立,各地积极上报融资支持项目“白名单”,银行等金融机构也正在对接。项目资金的逐渐到位,有利于“保交付”,也有利于稳定企业预期,进一步稳定购房者信心。
中信证券首席固收分析师明明表示,此次下调长期LPR,有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率,发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件,二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。(来源:上海证券报)