经济导报记者 杜海 见习记者 于婉凝

　　2月28日，福瑞达（600223.SH）发布公告称，公司控股子公司鲁商生活服务股份有限公司（下称“鲁商服务”）拟将持有的山东省汇邦达装饰工程有限公司（下称“汇邦达”）100%股权转让给山东省城乡发展集团有限公司（下称“山东城发”）。本次交易完成后，鲁商服务将不再持有汇邦达的股权。

　　谈及此次交易的目的，福瑞达方面表示，公司持续转型发展，集中优势资源发展生物医药板块相关业务，本次股权转让可减少同地产业务之间的关联交易，收缩非主营业务。

　　进一步优化资源配置

　　从标的公司来看，汇邦达成立于2023年1月，注册地位于济南市历下区，该公司主要从事住宅室内装饰装修、建设工程施工等工作，截至上述公告披露日，鲁商服务实缴出资2000万元，持有汇邦达100%股权。

　　汇邦达的财务状况显示，截至2023年7月31日，该公司资产总额3677.50万元，负债总额1493.43万元，所有者权益总额2184.07万元。从交易价款来看，交易价款依据评估值确定为2186.40万元，评估增值2.33万元，增值率0.11%。

　　从受让方来看，山东城发与福瑞达为同受山东省商业集团有限公司（下称”鲁商集团“）控制的公司，故本次交易构成关联交易。

　　据悉，山东城发系鲁商集团全资子公司，成立于2022年12月，注册地位于济南市历下区，注册资本30亿元，经营范围包括建设工程施工、以自有资金从事投资活动、土地整治服务、土地使用权租赁等。据企查查提供的信息，山东城发对外投资了14家公司，这些公司均为存续或在业状态。

　　对于此次股权转让的目的，福瑞达有关人士介绍，公司持续转型发展，集中优势资源发展生物医药板块相关业务，不断提高公司发展质量。公司已通过重大资产出售实现地产业务剥离，汇邦达主要从事住宅室内装饰装修业务，本次股权转让可减少同地产业务之间的关联交易，同时有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，符合公司的经营发展规划和战略布局，有利于公司未来长远可持续发展。

　　陆续剥离地产业务

　　公开资料显示，福瑞达曾用名为鲁商置业、鲁商发展，鲁商集团持有其51.62%的股份，福瑞达实控人为山东省国资委。

　　经济导报记者注意到，鲁商置业原以房地产为主业，2018年通过资产置换等方式，获得山东福瑞达医药集团有限公司100%股权，从而进军大健康领域，形成房地产、医药美妆双主业。2019年7月，鲁商置业完成公司名称变更，证券简称由“鲁商置业”变更为“鲁商发展”。

　　2023年2月，鲁商发展召开2023年第一次临时股东大会，审议通过了重大资产出售事项，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债置出，同年3月3日，公司根据重大资产出售事项安排完成第一批次6家标的资产交割。

　　2023年5月9日，鲁商发展发布公告称，拟将公司证券简称由“鲁商发展”变更为“福瑞达”，证券代码保持不变，根据公司发展战略，地产公司剥离后，公司将全力聚焦医药和功效型化妆品两大主业。

　　福瑞达于2023年5月18日召开战略发布会，进行了全新战略的发布。福瑞达相关人士当时对经济导报记者表示，“公司将聚焦医药健康产业，夯实透明质酸的领先优势；聚焦两大主业，做大医药规模、做强化妆品产业，致力于成为社会信赖、国际知名的医药健康领军企业。”

　　2023年10月31日，福瑞达将公司及其全资子公司鲁健产业、鲁商健康持有的鲁商置业100%股权、城乡发展100%股权、绿色发展100%股权、菏泽置业100%股权、临沂地产100%股权、临沂置业51%股权、临沂金置业44.10%股权、临沂发展32%股权，以及公司对标的公司及其下属公司的全部债权转让给山东城发。

　　彼时，福瑞达在公告中宣布，本次交易完成后，公司置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，不再从事房地产开发相关业务。

　　化妆品板块持续发力

　　据福瑞达的财务数据，2020-2022年度，公司实现营业收入分别为136.15亿元、123.63亿元、129.51亿元，同比分别变动32.33%、-9.20%、4.76%；实现归母净利润分别为6.39亿元、3.62亿元、0.45亿元，同比分别变动85.39%、-43.34%、-87.44%。

　　从转型成果来看，福瑞达的化妆品板块持续发力。

　　2020-2022年三年时间，福瑞达的化妆品板块营业收入从6.89亿元增加至19.69亿元，营业利润从4.07亿元增加至12.00亿元；而房地产板块营业收入从115.22亿元降至92.95亿元，营业利润从16.73亿元降至13.28亿元。截至2022年末，福瑞达化妆品板块的毛利率达到60.97%，而房地产板块毛利率为14.29%。

　　据福瑞达2023年三季报，2023年1-9月，公司化妆品板块实现营业收入16.54亿元，同比增加15.75%；毛利率62.08%，同比增加3.52个百分点。其中，颐莲品牌实现收入6.12亿元，瑷尔博士品牌实现收入8.93亿元。

　　1月23日晚间，福瑞达发布2023年业绩预告，公司预计2023年实现归母净利润2.6亿元至2.9亿元，同比增加472%到538%。谈及业绩变动的原因，福瑞达表示，报告期内，公司实施重大资产出售暨关联交易事项，完成房地产业务的剥离，确认股权转让收益12725万元；去年同期受房地产市场下行等因素影响，公司对部分地产开发产品售价进行调整，并对相应资产计提了减值准备，本报告期地产业务完成剥离，相比去年同期地产板块损益对公司影响大幅减少；此外，报告期内，公司战略转型，主业聚焦医药化工板块；化妆品业务持续打造品牌矩阵，拓宽销售渠道，实现持续稳定增长。

　　在天风证券分析师何富丽看来，“长期来看，福瑞达以业务转型为契机，集中科技力、品牌力、组织力、全产业链以及全渠道优势，公司创新战略呈现出可持续性发展的韧劲。”