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经导财评丨多地取消“限购”,楼市“暖风”频吹
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2024-5-14 8:52:00  

  经济导报记者 孙罗南

  “五一”前后,热点城市住房政策持续优化。5月9日起,杭州全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。这被视为当地楼市力度最大的一次动作。

  同日,西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提到,全面取消西安市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

  4月28日,成都发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》明确,从4月29日起,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格,全市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售。

  从限购本身来说,其是在楼市处于上升时期,为防止楼市出现过热而采取的措施,而现在,房地产市场供需关系已经发生了重大变化,取消限购措施,也将有利于市场的需求恢复。

  目前仅剩少数城市对住房实施限购政策。根据中指研究院监测数据,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120平方米以下)、天津(120平方米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。预计接下来这些城市将继续优化楼市政策。

  对于当前的房地产市场,除了国家层面支持刚性和改善性需求的一系列措施之外,地方层面都在因城施策,优化调整房地产政策,包括取消限购、降低房贷利率、降低首付比例、住房“以旧换新”等。

  中共中央政治局4月30日召开会议,强调继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

  各地近来的楼市政策调整与中央政治局会议提出的“要结合房地产市场供求关系的新变化”“抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展”的精神,也是一脉相承的。

  这些政策优化,将有利于市场的恢复、需求的释放以及楼市的回暖。未来,随着房地产有关政策的进一步深化落地,也将有利于房地产市场的平稳健康发展。




编辑:史飞雪

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