经济导报记者 刘勇
5月17日,中国人民银行发布了一系列重要的房地产金融政策调整措施,涉及个人住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率政策以及个人住房贷款最低首付款比例三个方面。
在业内人士看来,这些政策的出台,将对房地产市场产生重要影响,有利于提高楼市的活跃度,推动房地产市场的平稳健康发展。资本市场的反应最为迅速,17日午后,A股房地产板块大涨,20多只股票涨停,涨幅超过10%的也有不少。
个人公积金贷款利率下调0.25%
根据中国人民银行的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
除了调整个人住房公积金贷款利率外,中国人民银行还决定取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在此基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求,按照因城施策原则,自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低利率下限。
同日,中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
房地产板块全线大涨
受央行发布楼市政策消息影响,A股地产板块17日午后大涨,截至收盘,房地产指数涨幅超过7%。
从个股来看,特发服务(300917.SZ)20.00%涨停,股价报收于39.60元/股,而5月14日收盘时,特发服务股价仅为27.58元/股；德必集团(300947.SZ)盘中一度上涨19.77%,后来虽有所回落,收盘仍上涨13.94%,此前一天,德必集团已经出现了20%涨停板。
经济导报记者注意到,房地产板块出现涨停或涨超10%的还有26只股票,包括我爱我家(000560.SZ)、绿地控股(600606.SH)、金地集团(600383.SH)、万科A(000002.SZ)等涨超10%,新大正(002968.SZ)、中天服务(002188.SZ)、津滨发展(000897.SZ)世联行(002285.SZ)等涨近10%。
据统计,房地产板块17日涨幅超过5%的股票有69只,其中有不少已经连续几日上涨。作为房地产龙头,万科A17日成交额78.17亿元,换手率达到9.52%；龙虎榜数据显示,深股通专用席位买入3.36亿元并卖出3.83亿元,一机构净卖出1.28亿元。
此外,与地产有关的建筑材料、建筑装饰等板块纷纷跟涨,科顺股份(300737.SZ)大涨超过18%,尚品宅配(300616.SZ)、亚振家具(600389.SH)涨超10%,凯盛新能(600876.SH)、坚朗五金(002791.SZ)等也都出现涨停。
提高楼市活跃度
在济南一家房地产公司的副总经理冯泽瑞看来,一系列新政的出台,不仅能稳定楼市信心,提高楼市的活跃度,提振购房人入市信心,还有利于支持房地产市场平稳健康发展。
“这是历史最低的首付比例,也可以说是最宽松的政策之一。”冯泽瑞表示,“此前全国购房的首付比例最低为20%,此次将首付比例降低至15%。对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。”
在他看来,首付比例的降低表明政府对支持刚需和改善型住房的高度重视。“对于购房者来说,首付比例下降,直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛,减轻了压力。”
冯泽瑞认为,除了降低首付外,首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的最低下限也可由当地去自主确定,这也将减轻购房者的还款压力。
冯泽瑞告诉经济导报记者,目前,济南首套房贷利率为3.75%,二套房的贷款利率4.15%。
“在自主确定下限的条件下,不排除济南的房贷利率下限继续调整,甚至有可能济南首套房贷利率调整为3.45%左右甚至更低。”冯泽瑞解释,“以贷100万元30年为例,在现行的3.75%的房贷利率下,月还款金额在4631元左右,如果按3.45%的利率计算,月还款金额为4462元左右,每个月节省170元左右。如果房贷利率的下限更低,节省得更多。”
对于公积金贷款利率的下调,冯泽瑞认为,这将使更多有稳定工作的年轻人以更低成本购房,增强购房能力。同时,也体现了政府对广大职工住房需求的关注和支持。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策,对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成,提高房地产市场的活跃,也有助于全面提振房地产市场的复苏。
