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批量出售济聊房产,东阿阿胶进一步“瘦身”
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2024-7-9 9:18:22  

  经济导报记者 段海涛

  东阿阿胶(000423.SZ)7月5日晚披露,拟公开挂牌转让公司在济南、聊城拥有的部分房产,包括住宅、写字楼、车位使用权等,东阿阿胶表示此举是为了进一步“瘦身健体、提质增效”。

  经济导报记者注意到,尽管东阿阿胶购买上述房产的时间并不算晚,但部分房产还是出现了亏损的情况,济南绿地缤纷城写字楼5层评估价值竟然比账面价值贬值25%。

  另一方面,在实施药品+健康消费品“双轮驱动”模式下,东阿阿胶2023年延续了过去几年的高增长态势,归母净利润自2019年以来首次突破10亿元大关,聚焦主业已成为公司的战略抉择。

  济南部分房产出现评估亏损

  据公告披露,东阿阿胶拟通过具有相关资质的产权交易平台,以公开挂牌转让的方式,首次挂牌价格以评估价值为底价,分批出售部分房产。

  具体来看,东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑住宅1套,面积179.86平方米;济南绿地中央广场住宅12套,面积1405.56平方米;济南绿地中央广场车位使用权12个,面积506.4平方米;济南绿地缤纷城写字楼第5层(共8间),面积1501.95平方米;济南绿地缤纷城写字楼第6层(共8间),面积1505.28平方米;济南齐鲁国际大厦写字楼第7层4间房间,面积637.61平方米。

  评估报告显示,东阿阿胶上述拟出售房产在评估基准日2023年7月31日的账面净值为3728.22万元,评估价值为4583.59万元,较账面净值增值855.37万元,增值率为22.94%。

  经济导报记者注意到,东阿阿胶上述拟出售房产中,住宅均出现了增值,但部分写字楼出现了贬值,且贬值幅度不小。

  具体来看,聊城新东方名人苑住宅账面价值121.64万元,评估价值206.57万元,增值额84.93万元,增值率69.82%。济南绿地中央广场12套住宅的账面价值为835.19万元,评估价值1659.27万元,增值额824.08万元,增值率98.67%;配套的12个车位账面价值80.87万元,评估值147.12万元,增值额66.25万元,增值率81.92%。

  写字楼方面,济南绿地缤纷城写字楼5层账面价值1410.39万元,评估值1044.06万元,增值额-366.33万元,增值率-25.97%;济南绿地缤纷城写字楼6层账面价值1150.18万元,评估值1046.38万元,增值额-103.8万元,增值率-9.02%。相对而言,济南齐鲁国际大厦7层的4个房间收益不错,账面价值129.95万元,评估值480.19万元,增值额350.24万元,增值率269.52%。

  经济导报记者了解到,济南绿地缤纷城位于济南市槐荫区齐州路2477号,2013年1月建成,东阿阿胶拥有的两层房产中,5层目前处于闲置状态,6层状态为自用。评估报告还显示,上述两层房产的账面原值为3150.39万元,账面净值为2560.57万元,比原值减少了近600万元,评估值则在账面净值基础上进一步贬值。

  为了解东阿阿胶批量转让房产的目的,以及后续是否会继续转让类似资产,经济导报记者7月8日致电东阿阿胶,但投资者联系电话无人接听。

  东阿阿胶则在公告中表示,此次拟出售部分房产事项,有利于盘活闲置资产,提高资产利用率,进一步提升资产运营效率。

  提质增效聚焦主业

  年报数据显示,东阿阿胶2023年末投资性房地产金额为6590.20万元,2023年初时为6947.86万元,呈现下降趋势;2023年末投资性房地产占总资产比例仅为0.50%。这部分投资性房地产未来会否有选择地进行出售,也颇为引人关注。

  “中国房地产大牛市已经结束了,济南的房价近几年也一直在跌,西客站附近形势很不乐观。”济南房地产资深观察人士王锋对经济导报记者表示,东阿阿胶拟转让的济南住宅还有一定盈利,是因为买的时间较早,写字楼亏损,是因为写字楼之前涨幅小,在连续多年阴跌的状况下,持有房产、尤其是闲置写字楼得不偿失。

  王锋认为,在持有的房地产整体还处于盈利的情况下,择机转让以盘活资产,是部分上市公司当下较为理智的选择。

  经济导报记者注意到,东阿阿胶在准备转让房产时,着重强调要“瘦身健体、提质增效”,而剥离非主业资产,聚焦主业,一直是东阿阿胶近两年的战略重点。从业绩表现来看,东阿阿胶近几年确实也保持着高增长趋势。

  东阿阿胶在年报中披露,公司在引领胶类产业链新发展方面,一是聚焦阿胶主业,加快“智改数转”,推进“两化融合”,聚焦康养体验,升级中医药特色体验模式,持续争创国家5A级景区;二是推动链条伸延,推进鹿角胶、龟甲胶、海龙胶等胶类药材医理创新研究,加快海龙胶口服液、龟鹿二仙口服液和鹿角胶等男科产品布局,探索第二增长曲线。

  财务数据显示,2019年东阿阿胶出现了上市20多年来的首次亏损,归母净利润为-4.44亿元,其后几年业绩重返增长赛道,2020年至2022年归母净利润分别为4328.93万元、44044.00万元、77999.81万元,同比分别增长109.52%、917.43%、77.10%。而在净利基数已经接近8亿元时,东阿阿胶2023年仍能保持近50%的业绩增幅,归母净利润达到11.51亿元,难能可贵。

  2024年一季度,东阿阿胶继续保持营收净利高增长态势,实现营业收入14.53亿元,同比增长35.95%,归母净利润3.53亿元,同比增长53.43%。

  在谈及未来投资并购规划时,东阿阿胶表示,公司将基于滋补行业领导者的核心战略定位以及双轮驱动业务模式,围绕滋补品类进行拓展,比如历朝历代中含有阿胶的滋补名方,包括围绕滋补的一些优秀品牌和标的;再就是围绕“阿胶+”和“+阿胶”,不断尝试和积极培养打造健康消费品的能力。




编辑:史飞雪

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