万科A（000002.SZ）在近期发布的2024 年半年度报告中，提到了其租赁住宅业务的发展情况。万科A称，集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。今年上半年，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。

万科A在上述半年报中表示，其助力内外部盘活存量资源。如深圳平山村项目，通过“国企统租+合资运营”模式，获取6000间房源；与小米战略合作，获取北京小米宿舍项目，房源2658间，打造企业员工宿舍标杆项目。泊寓业务获得了多城市地方政府的信任，实现项目拓展路径新突破，在长春、济南、天津、成都等地与政府、国资国企建立战略合作。此外，内部存量资产的盘活运营也成为新的业务增长模式，今年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租。上半年盘活由售改租的商办项目6个，房源超5500间。

万科A提到，上半年泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新获取房源1.5万间，其中一线城市拓展房源1.2万间，占比80.6%；净新增开业0.33万间。截至6月底，泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一。

在商业开发与运营方面，万科A在上述半年报中提到，集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。“印力”为该集团旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。

万科A累计开业197个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1106万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为224.9万平方米。其中印力累计开业71个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积665.2万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为71.4万平方米。

万科A披露，今年上半年，集团商业业务（含非并表项目）营业收入45.9亿元，同比增长6.7%。其中，印力管理的商业项目营业收入27.1亿元，整体出租率94.2%，同比基本持平。

在房地产开发方面，万科A表示，上半年集团实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%；销售金额在14个城市位列第一，在14个城市排名第二，在9个城市排名第三。

整体来看，2024年上半年，万科A实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。万科A称，业绩亏损的主要原因是：开发业务结算规模和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）